当前位置：
| 挂牌价格 | 2.80 万元（首年） |
|---|---|
| 出租面积 | 出租面积：51.84㎡。所有商铺面积以实际交付为准，如有差异租赁费不予调整。 |
交易品类 资产出租
出租用途 商业
所在地区 浙江省 温州市 瑞安市
| 信息披露起始日期 | **** |
|---|---|
| 信息披露截止日期 | **** |
| 出租标的地址 | 甬莞高速公路瑞安服务区**** |
| 交易机构 | 项目咨询请联系 点击登录查看|联系电话：**** 手机号：**** |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及温州联合产权交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 标的状态 | 空置 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1.权证相关信息：浙（2020）瑞安市不动产权第****号，权利人浙江温州沈海高速公路有限公司，已委托点击登录查看经营管理。 2.出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3.是否办理抵押登记：否。 4.是否设立居住权：否。 5.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 2.80 万元（首年） | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | 2.8万元/年，租期3年，第1年保底租赁费以成交价为准，第2年保底租赁费在第1年保底租赁费基础上增长率为2%；第3年保底租赁费在第2年保底租赁费基础上增长率为3%。首年以成交价为保底租赁费，第二年起采取年保底租赁费与年营业额提取费两者取高作为实际年租金。 | 是否优先承租权情况 | 否 | ||
| 租金支付要求 | 首年以成交价为保底租赁费，第二年起采取年保底租赁费与年营业额提取费两者取高作为实际年租金。承租人必须全数付清下期租金后方有权使用，具体以租赁合同约定为准。 1.租金先付后用，一年一付。首年租金以成交价为保底租赁费，承租人须在成交之日起5个工作日内缴清首期租金和履约保证金至温州联合产权交易中心指定账户。第2年保底租赁费在第1年保底租赁费基础上增长率为2%；第3年保底租赁费在第2年保底租赁费基础上增长率为3%，在上一期租金到期30日前按要求一次性打入出租人指定账户，承租人必须全数付清下期租金后方有权使用。第2年1个合同年度满后，各方于次年度第一个工作日对该合同上年度租赁费按照“在年保底租赁费与年营业额提取费中，两者取高值作为实际年租金。”的原则进行统一结算。当实际营业额提成金额高于保底租金时，承租人于结算后，15个工作日内支付溢价租金至出租人指定账户。1个合同年度按365天计算（闰年为366天）。 2.年营业额提取费的计算： （1）营业额提取比例为15%； （2）年营业额提取费=年营业额×营业额提取比例。 | 出租用途 | 品牌卤味店 | ||
| 与交易相关的其他条件 | （一）经营项目和范围 1. 承租人租赁该房产经营范围： 品牌卤味店 （根据受让情况，明确经营范围及经营项目品牌） 。 2. 承租人不得经营第一条第1款未列明的商品或服务，也不得从事与第一条第1款无关的经营活动。关于第一条第1款经营范围规定的商品或服务项目界限发生争议时，由出租人确定，承租人应无条件服从。 3. 承租人引进其他经营项目须事先书面报出租人，经出租人书面同意后，方可经营。 4. 国家有关法律、行政法规规定经营上述项目必须持有特别许可证的，承租人需自行办理相关特别许可证后，方可经营。 5. 承租人不得经营法律、行政法规禁止的经营项目，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品，不得将标的物作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 6. 承租人要严格执行租赁合同相关约定并遵从出租人的管理，且所经营的商品或服务价格必须经过出租人审核及书面确认后才能实施。 7. 本披露交易条件第一条约定的经营场地以外的甬莞高速公路瑞安服务区经营场所其他区域经营权仍归出租人，出租人有权进行新项目开发、开展展销展览活动，如需要承租人配合的，承租人应予以配合并承担相应合理的营销费用。 8.合同标的物交付标准及相关责任、费用界面： （1）合同标的物具体交付日期以出租人交付通知书为准。合同标的物交付标准：以现场现状为准。 （2）签订本合同之前，承租人已经了解并实地查看合同标的物、周边环境及合同标的物相关情况，对出租人提供的合同标的物存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和认可，并自行负责弥补和消除，保证不会以此为由向出租人提出主张，对于可能潜在的问题与风险均由承租人承担，并放弃索赔，出租人不承担一切责任。 （3）承租人确认，出租人的租赁房屋以实际现状交付给承租人使用。租赁期间房屋的日常管理维护由承租人负责，因承租人使用与管理不当引起的维修由承租人负责。 （4）承租人应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租人备案，需要办理相关审批手续的，必须经政府相关职能部门审批后按规定实施，改造、装修工程所发生的一切费用由承租人自行承担，工程实施过程中造成人身、财产等损害的，全部责任由承租人承担，与出租人无关。承租人的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从出租人日常管理，承租人在承租期间不得擅自改变房屋结构，不得拆除或破坏标的物内分隔墙体，不得改变房屋用途，否则一切责任及损失概由承租人承担，出租人有权随时单方解除本合同。 （5）承租人在租赁期内实际发生包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等费用，均由承租人负责。承租人经营活动发生的经营费用（包括但不限于员工的工资福利、电话费、易耗品、营销费、服务员统一服装费等）、相关税费和经营场所需添置的设施、设备等费用均由承租人承担。承租人必须按有关税收规定按期依法纳税。如有违反，一切责任由承租人承担。 （6）出租人提供给承租人独立的自来水分表接口以及足够容量的供电接口。因承租人用水、用电都是在出租人总表后装缴代扣，承租人应在收到出租人缴费凭据后3个工作日内，及时将应缴费用支付给出租人，如因承租人未如期支付应缴费用而导致停水停电停工、产生滞纳金等问题，一切后果由承租人承担。 （7）承租人承租的经营场所须单独安装水、电表进行计量。承租人装修、经营过程中产生的水电费，由承租人自行承担。 （8）其他费用：营业区域内排污、垃圾清运等承租人日常经营产生的费用由承租人承担。 （9）水电费及上述其他费用按月支付，承租人在收到出租人通知后三个工作日内支付上述费用至出租人指定账户。 （10）承租人应及时缴纳水电等公摊费用。 （11）出租人通知承租人进行租赁房屋移交，甲、乙双方现场验收完成并书面确认的当日，即视为出租人向承租人正式移交租赁房屋。如承租人未按通知时间与出租人办理交付手续，则该书面通知中记载的日期视为正式交付日。 （二）履约保证金 履约保证金0.9万元，承租人须在成交之日起5个工作日内将履约保证金0.9万元缴至温州联合产权交易中心指定账户。承租人未能如期全额缴清履约保证金的，不得进行营业，由此造成的损失由承租人承担。 （三）收银系统要求 1. 关于收银要求：承租人必须将全部营业收入录入出租人指定的收银系统，实现收银方式多样化，包括但不限于支付宝、微信、银行卡等支付方式，所有支付方式必须在收银系统中体现，因此而产生的全部费用由承租人承担。 承租人必须提供收银系统所需的基础信息（包括但不限于营业执照、纳税人识别号、开户银行、所售商品目录等）。 营业款在出租人监督下由承租人收取，每日向服务区报备营业金额。承租人应在次月第3个工作日前向出租人提供上月实际月营业额及日营业额数据，出租人负责采取多种途径（包括但不限于从每天打印出的收银小票来汇总计算当月营业额）与承租人核对营业额数据，双方核对确认的数据不一致，以出租人确认的数据为准，但出租人须有真实合法的凭据为证。 2.承租人无条件服从出租人收银稽核相关管理要求，如发现承租人的营业款未进入收银机的，第一次发现，要求承租人按未进入收银机营业款的10倍支付违约金；如第二次发现，仍要求承租人按未进入收银机营业款的10倍支付违约金；一个合同年度内如发现3次以上营业款未进入收银机的，出租人罚款2万元或要求承租人按未进入收银机营业款的10倍支付违约金（两者取高值），且出租人有权立即终止合同。 3. 承租人经营所需的收银系统相关软硬件、网络设备、设备型号及网络架设标准需参考出租人要求安装、实施，所产生的设备采购、实施费用及合同期内维护费用由承租人承担。合同期内出租人将采取定期或不定期的方式对硬件环境和网络环境进行评估，对无法满足出租人规范要求的，承租人必须及时整改并承担由此产生的相关费用。承租人在服务区至少具备一套备用收银设备，在突发故障且无法及时修复的情况下，能及时替换使用，确保营收数据完整性。承租人采购的收银系统（含网络架设）需达到出租人规定标准并经出租人确认后，才能投入使用。 （四）水电费及其他费用 1.水电费收费标准：承租人承租的经营场所须单独安装水、电表进行计量。承租人装修、经营过程中产生的水电费，由承租人自行承担。出租人根据水电主管单位市**** | ||||
| 租期 | 3年 | ||||
| 有无免租期 | 无 | ||||
| 承租方资格条件 | 1．为依法设立并有效存续的法人。(以提供盖有意向方公章的统一社会信用代码证与法人身份证为准)； 2．为有注册商标的品牌卤味店的合法经营商（如为自有品牌，以提供盖有意向方公章的证明自有品牌的证明材料为准；如取得授权的，以提供盖有意向方公章的品牌有效授权复印件等证明资料为准；如暂未取得授权的，以提供盖有意向方公章的品牌承诺书为准）； 3．意向方及连带担保人（提供一名自然人作为担保，该自然人必须为该企业的法定代表人或最大股东）无不良负债余额（以提供盖有意向方公章的中国人民银行或其分支机构征信中心本项目挂牌期间开具的征信报告（信用报告）为准，征信报告（信用报告）中****起无不良负债余额记录。）； 4．意向方最大股东或法定代表人要为合同履约承担连带担保责任（以提供盖有意向方公章的公司章程证明、连带担保人身份复印件、连带担保人担保责任承诺书为准）； 5．不接受联合体报名； 6．符合国家法律法规的其他条件。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 0.90 | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州**** | ||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起5个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌情况 | 目前已延长0个周期,已延长0个工作日 | |
| 遴选方式 | 网络竞价 (多次报价) | |
| 遴选方案主要内容 | 1、自信息披露起始日（****）至信息披露期满日（****）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。意向方应在信息披露期满日（****）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、报名程序：意向人需登录“浙交汇”平台进行用户注册及实名认证(详见https://www.zjpse.com/info/list/78.html用户指引)，进入意向标的详情页面，点击“我要报名”按钮，根据项目具体需求填写相关信息，上传材料，完成报名登记及按照信息披露要求交纳竞买保证金。保证金至指定账户（户名：温州联合产权交易中心有限公司；账号：****008655；开户行：温州银行总行营业部），操作路径：浙交汇——个人中心——支付订单——确认付款。 3、报名、看样时间：****起至****止(双休日及法定节假日除外，上午：8:30-11:30 下午：13:30-17:00) 4、看样地点：标的所在地 5、咨询电话：**** 6、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 7、信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则应在项目成交之日起10个工作日内同出租方签订租赁合同。 8、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照（网络竞价）进行转让。（自由竞价开始时间：2025年 04 月 01 日10：00限时竞价开始时间：2025年 04 月 01 日11：00） |
| 项目附件 |
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