邵东市二完小学运动场地下空间开发利用人防工程地下负一层的商业及停车位7年租赁权

1、本标的位于邵东市****

2、现均为空置，拟部分出租作为商业，部分为车位。

3、标的物的基本情况详见湖南盛泰房地产土地资产评估有限公司出具的《湘盛泰房评字（2024）第B2914号》房地产租金评估报告。

4、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，出租人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

5、出租人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

6、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

7、竞买保证金缴款人必须与申请人一致。

8、拍卖成交价款：拍卖成交后，买受人须于成交之日起3个工作日内向出租人指定账户一次性缴纳2年租金，以后按规定每年交纳一次，具体缴纳方式、期限和金额按与出租人签订的《租赁合同》执行。成交价款由出租人出具收据给买受人，买受人如需税票则由买受人自行承担税金。

9、拍卖佣金：买受人须按拍卖标的成交价2年租金的 5 %向拍卖公司指定账户支付拍卖佣金，并于成交当日内付清，付清拍卖佣金并通过资格审查后，签订《拍卖成交确认书》。

10、交易服务费：买受人须按湖南省发展和政革委员会文件（湘发改价费规[2024]292号）《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》相关规定支付平台交易服务费。本次拍卖的交易服务费由买受人全额支付。

11、拍卖成交后，由出租人与买受人协商办理后续相关交接手续，买受人须在签订《拍卖成交确认书》、并支付首2年租金后 7 个工作日内与出租人签订《租赁合同》，并一次性交纳租赁保证金10万元，由出租人将标的交付或转移给买受人。该合同中明确的出租人、买受人的相关权利与义务，拍卖人不予享有和承担。拍卖标的移交后，其租赁方式、租赁期限、租赁金支付方式以买受人与出租人签订的租赁合同中的规定为准。

12、拍卖标的在移交过程中需要办理相关手续的，出租人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明材料，向有关行政管理机关办理手续。有约定的按约定执行。办理相关手续所需的一切税、费等均由买受人承担，拍卖人、出租人不承担任何费用和责任。

13、买受人应按期接受标的物，逾期不接受的，视为标的已交付，标的移交后买受人对标的的经营、利用，与本次拍卖无任何关系。买受人自行承担一切责任、风险和损失。

14、竞买保证金退还：竞得人向公共资源交易中心缴纳的竞价保证金（不计利息）在租赁合同签订且标的转让成交确认后，由转让人或拍卖人提交公共资源交易中心划入出售（租）人账户，抵作成交价款；竞买不成功的，竞买保证金由市公共资源交易中心在拍卖会结束后的5个工作日内原数退还（不计息）。

15、拍卖成交后，如买受人未按约定支付拍卖成交价款、或逾期不付清全额价款、或竞得标的后拒签《拍卖成交确认书》，视为违约，应承担违约责任，拍卖人有权解决《拍卖成交确认书》，并将依据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律规定，追究买受人由此造成的经济损失和法律责任，其已付保证金和价款作为违约金不予返还，在扣除拍卖佣金、平台交易服务费后，予以没收归出租人所有。因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）由买受人承担。同时拍卖人将择期再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

出租人及拍卖人不需要再另行通知该买受人，亦不需要征得该买受人的同意即可对标的进行重新拍卖。

1、出租人对承租人租赁范围内所有的动产、不动产享有所有权和监督管理权。

2、承租人对租赁范围内进行改造时必须经出租人同意和人防主管部门、设计部门认可。

3、租赁期满后，出租人有权无偿取得承租人租赁范围内的一切装饰装修物。

4、承租人在承租期内不得将承租范围内的资产整体转租他人，否则出租人有权解除合同，另行招租，并由承租人赔偿给出租人所造成的一切损失。

5、租赁期间承租人享有自主经营的权利，但不得违法经营和从事一切违法活动，否则由承租人承担一切法律责任。同时，不得造成一切有损于人体与环境的污染和噪声。

6、租赁期间承租人自行承担水、电费及经营费用。

7、必须按合同的约定按期交纳租金。拖欠租金一个月以上，承租人应付出租人每日5‰的滞纳金，如拖欠租金超三个月，甲方有权直接解除合同，并就乙方装修所添置的设施、设备所产生的费用，甲方不进行补偿。同期所欠的水电费，甲方有权追缴。

8、承租人是承租范围的实际管理人和负责人，应负责承租范围内的所有资产的防火、防盗、防爆保障，加强安全保卫，自觉接受消防安全等部门的执法检查，如发生安全事故，所造成的一切损失由承租人全部负责，并承担相应的民事、刑事责任。承租场所的一切人身和财产安全都由承租方负责，与出租方（资产管理方）及资产权属方无关。

9、承租期内，承租人必须承担租赁期间一切矛盾的处理、协调，不得以任何借口上缴矛盾给出租人及有关部门。

10、承租人独自承担租赁期间的各种税费以及相关责任。

11、承租人在承租期内要保管好租赁范围内的所有出租人资产，如有损坏，由承租人全部负责赔偿相应损失。

12、承租人如需对承租物装修、改造，需事先征得出租人书面同意，所需费用由承租人全部负责，出租人不负责任何经济补偿。乙方装修期间所添置的设施、设备，租期满后无条件按经营期原样转给甲方，乙方不能有任何异议，并不能向甲方提出补偿。

13、承租人在租赁期间，应负责租赁范围内的资产修缮并承担全部修缮费用，而且承租人在维修前必须征得出租方（资产管理方）同意后方可实施。因承租人疏于修缮造成租赁范围内的资产漏水倒塌、损坏等事故的一切责任均由承租人承担，并由承租人负责出租人的一切损失。

14、租赁期满或合同终止，承租人必须及时联系水电部门及税务部门出具缴费清单或证明交于出租人验收。

15、承租场所需要办理的一切证照（如房屋安全鉴定等）都由承租方负责，出租方（资产管理方）及资产权属方不负责任何费用及办理手续。

16、使用的楼梯与过道属共用的通道和消防安全生命线，应确保畅通。

17、若承租人需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌，在征得出租人书面同意后按政府的有关规定执行。

18、未尽事宜以竞买人与出租人签订的《租赁合同》约定为准。

1、禁止经营对师生生命健康可能造成危害的危化行业、特种行业；

2、禁止经营网吧、游戏厅、歌舞厅、台球厅、酒吧、带油烟的餐饮等；

3、禁止经营旅馆旅店等；

4、其它法律法规明文禁止的项目。

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《产权交易转让合同书》时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）