邵东市流泽镇龙陂初级中学5年租赁使用权（第三次拍卖）

1、点击登录查看，位于邵东市****，该标的没有不动产权证，只有土地使用证，土地使用面积23683.58平方米，标的按现状出租。

2、本次拍卖标的物的基本情况：详见深圳市****

3、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、标的现状：闲置。

5、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

6、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

7、交易保证金缴款人必须与申请人一致。

1、本次租赁权竞价的房产均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。租赁的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《租赁合同》（格式范本）所约定条款执行，该租赁合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，介绍情况若与标的现状有差异的，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、租赁期限为5年，租金一年一交，承租方在签订合同后（3天内）先支付第一年租金，后续每年租金到期前15日内支付下一年度租金，租赁方收取租金时需提供发票或财政部门监制的收据凭证，房屋租赁税费由租赁方承担。

3、租赁方将租赁物交付承租方使用，承租方同意按租赁物及设施的现状承租。由于该学校房屋使用已久，部分房屋主体及楼顶需维修加固，交付承租方后，校舍的维护由承租方负责，承租方不向租赁方索要维修费，租赁期内承租方所承租房屋范围内的修缮及日常维护、水电费由承租方负责（含有关费用）。并在承租期满后完整归还租赁方。

4、承租方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，可以对承租房屋进行装修装饰。

5、承租方在承租期内，自行承担安全责任，相关人员发生的一切安全事故、人身和财产损失均由承租方负责，租赁方不承担任何责任。

6、承租方所租用的楼栋，不得有教师入住，且不得干扰承租方的正常活动。

7、水电费用：承租方使用租房、场地等期间所产生的水电费由承租方承担，直接向相关水电公司缴纳。租赁方不承担任何责任和义务。

8、有下列情形之一，租赁方有权单方解除合同，且租赁方有权收回租赁物：①擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调剂交换的；②利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；③擅自破坏房屋主体结构；④逾期交纳租金;⑤法律规定的其他情形。

9、租赁期内承租方有房屋使用权，无所有权，租赁期满后，如租赁方仍继续出租房屋的，承租方拥有优先承租权，一方若中止合同需提前三个月通知对方。

10、因政府建设需要拆除已租赁的房屋，使承租方、租赁方双方造成损失，互不承担责任。

11、由承租方负责学校内的安全看护以及安排门卫室值守人员，确保学校的财产安全。

12、租赁方如存在与第三方的校外遗留问题，导致后续承租方经营受阻，承租方主动负责沟通协调处理，租赁方只协调参与。

13、资产租赁使用期间承租方须严格依照国家有关法律、法规及政策规定，做好治安、消防防范工作，严禁私自乱拉电线，存放违禁品，否则由此造成的一切后果由承租方负责。

14、承租方必须妥善保管、维护好租赁方的资产，由此造成的损失，承租方应承担赔偿责任。

15、合同提前终止或有效期届满，租赁方、承租方双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还租赁方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向租赁方双倍支付租金，并有权收回租赁物。合同依法或依约终止或解除时，经承租方安装或装修、装饰于房屋的实物（不包括桌椅、设备等动产），概归租赁方所有，承租方不得拆除、不得破坏，租赁方不予任何补偿或赔偿。造成房屋损坏的，应恢复原状，承租方不予恢复原状的，租赁方可以自行修复，修复产生的全部费用均由承租方承担，租赁方有权在租赁保证金中直接予以扣除。

16、如合同需提前终止，承租方应清空租赁物并交还钥匙，租赁方将按实际租赁时间收取租赁费用，并无息退还保证金。

17、因拆除所产生的全部费用由承租方承担，租赁方有权在保证金中直接予以扣除。

18、承租方在经营期间发生经营纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等）的，由承租方自行负责，与租赁方无关。

19、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。

20、竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。

21、竞买人在报名参加竞买前必须熟读《交易须知》、《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

22、本次拍卖标的的名称、数量、品质、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后买受人不得以标的品质、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作买受人违约，需承担违约责任。

23、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

24、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

25、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、竞得人不得擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调剂交换。

2、竞得人不得利用承租场地进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益。

3、不得擅自破坏房屋主体结构。

4、竞得人不得生产、存放腐蚀性、违禁品、爆炸性物品，经营易燃易爆有毒危险物品。

5、其他法律法规明文禁止的情形。

附件包：

联合竞买协议书（样本）.docx

租赁合同.docx

国有资产操作手册（竞买人）.pdf

产权证.doc

评估报告.pdf