常德欢乐水世界项目范围内的土地、房屋及其他建构筑物、游乐设备租赁权

一、拍卖人声明：

1、按租赁标的物（常德欢乐水世界项目范围内的土地、房屋及其他建构筑物、游乐设备）现状进行竞拍，按现状进行交付，租赁标的物外观、结构、固定装修及内在质量均以移交时的现状为准（不含造浪池的三个二消集装箱)。拍卖人提供的有关资料和对租赁标的物所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞价参考，不构成对租赁标物的担保。竞买人在竞买前应到租赁标的物现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解租赁标的物有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对租赁标的物完全了解，并接受租赁标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担租赁后因政策变化可能带来的全部后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

2、竞买人可在报名登记前进行现场踏勘，并需携带公章与委托人签署《现场踏勘确认书》（踏勘时间：****至****（周末及节假日除外）， 联系人：点击登录查看****）。竞买人参加竞买即视同竞买人对租赁标的物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对租赁标的物进行了瑕疵审查、了解和告知，但租赁标的物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的租赁标的物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

二、买受人在拍卖成交后，当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，对拍卖的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。买受人、拍卖人应全面履行双方约定的权利义务。

三、拍卖成交后，买受人须在签订《成交确认书》之日起5个工作日内与委托人签订《租赁合同》，租赁始止日期由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定，如买受人未按约定与委托人签订《租赁合同》的，则视为买受人自动放弃该标的的租赁权，且竞拍保证金不予退还。

四、成交价款不包含拍卖佣金、交易服务费。买受人须在拍卖成交后的3个工作日内按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，向拍卖人支付拍卖佣金（成交额的2.5%）。同时还须根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定向常德市****

五、特别说明：

1、拍卖成交后，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并办理租赁标的物移交手续，拍卖人不承担租赁标的物交付义务，也不承担非拍卖人原因导致租赁标的物不能交付、延迟交付等连带责任。

2、本次拍卖成交价为首年租金，自第二年度起，每年租金较上一年递增2%，其中，在签订《租赁合同》后的5个工作日内支付第一年度租金至委托人指定账户，此后在每年的2月28日前支付下一年度租金。由委托人（出租方）收到租金后开具对应发票。

3、买受人（承租方）承担承租期间园区运营维修维护成本，包括但不限于：

（1）园区舞台打造、演艺团队演出费用；

（2）园区所有设备设施、办公场所等维修维护费用；

（3）园区及员工宿舍等配套的能源能耗费用；

（4）安全生产及消防设施设备维护管理费用；

（5）设备年检费用；

（6）承包期限内水世界相关保险费用；

（7）水寨设备到期后设备更新费用；

（8）承租方新投资项目资产采用“来用去留”原则，即合同终止后资产归出租方所有，但出租方认为不需要的，其有权要求承租方自行拆除、搬离，由此产生的费用由承租人全部承担。

4、租赁期间，买受人不得拆除、毁损租赁物，但可进行二次装修。

5、买受人（承租方）每年向委托人（出租方）免费提供一定数量水世界VIP体验票用于本地宣传推广，地接服务；

6、买受人（承租方）不得转租租赁物，不得以包括租赁标的物在内的委托人资产向任何第三方机构融资、借贷、担保，否则由此产生的法律纠纷由买受人承担，与委托人无关。如出现上诉违约情况，委托人不退还履约保证金100万元，并可无责解除《租赁合同》。

7、租赁期内承租方无严重大违约行为的，若租赁期满后委托人（出租方）继续出租的，买受人（承租方）享有同等条件下优先租赁权；买受人（承租方）未继续承租的，无条件限期退场，且委托人（出租方）无需就承租方完成的装修、改造及增添的设备设施等给予买受人（承租方）任何补偿、赔偿。（具体内容见合同约定）

8、委托人义务：

（1）委托方（出租方）提供配套宿舍，宿舍的设施设备维修维护及水电费由承租方承担。

（2）配合承租方与相关职能部门项目经营需要的行政审批手续办理。

（3）岛内园区外公众责任险保险由委托方（出租方）承担。

（4）委托方（出租方）提供食堂场所，承租方有偿就餐。

水世界简介详见《附件》

9、其他需约定的事项由买受人（承租方）与委托人（出租方）签订《租赁合同》时予以确认。

六、因竞买人、买受人的违约行为导致本次拍卖流拍、无效、被撤销，或买受人拒绝签订正式租赁合同的，则除所付的竞拍保证金不予退还外，买受人（承租方）还须按《中华人民共和国拍卖法》的有关规定承担法律责任。

七、竞买人竞拍前须自行确认是否符合承租（竞拍）要求。如在拍卖成交后的后置审查中发现买受人（承租方）不符合承租（竞拍）要求的，视为买受人（承租方）违约，标的成交无效。则除所支付的竞拍保证金不予退还外，买受人（承租方）还须按《中华人民共和国拍卖法》的有关规定承担法律责任。

1、租赁标的物仅限用于文旅用途，且承租人应以自身名义进行经营。

2、水世界全年经营期间的安全生产责任由承租方全部承担。委托人委派不少于2名员工负责安全与运营监管，承租方安排监管人员任安全与运营部门副职，可对园区所有安全生产相关事项进行监管（监管人员费用由承租方全部承担），承租方无条件配合委托方监管人员安全生产检查与整改（承租方负责安全生产相关所有费用）。

3、水世界整个园区的场地、设施设备的维修维护责任由承租方全部承担。双方建立共同监管维修账户，账户由承租方一次性存入20万元，双方共同监管，需使用维修账户内资金时，承租方向出租方书面申请并附维修维护清单，经出租方审核同意后方可支出并实施。承租方无条件配合委托方委派的员工对整个园区设施设备进行维护维修复核，提高安全生产工作效率，杜绝安全隐患（设施设备含园区所有环网柜、强弱电电缆及地下管网等，复核产生的所有费用由承租方全部负责）。

4、承租方负责购买水世界运营相关保险（包括但不限于公众责任险<园区内>、现金保险、车险、团体意外险），保险赔付额度以签订《租赁合同》时约定的为准。

5、承租方在承租期限内开放运营，需确保开园相关证件齐全，并按相关职能部门要求配好对应持证人员。

6、园区内所有游客、员工及设备设施安全（含健康证办理等）在承租期限内均由承租方全部负责。

7、园区内所有游客、工作人员安全在承租期限内均由承租方全部负责。

8、承租方负责配套宿舍的人员安全和物品维修维护。

9、承租方需建立健全风险防控体系，确保业务稳健发展；制定应急预案（针对可能出现的突发事件，如自然灾害、溺水等制定详细的应急预案）；强化合规管理，确保所有经营活动符合法律法规要求，如发生运营事故、安全事故，责任由承租方全部承担，损失由承租方赔偿，概与委托方无关。

10、承租方需按照《租赁合同》约定的内容进行生产经营活动，不得超范围经营，不得经营国家明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营污染大、扰民或违法项目。