当前位置：
点击登录查看二号学生公寓北侧超市****
项目编号：****
受相关部门委托，点击登录查看以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产：
蚌埠二中超市****
一、竞租人资格要求：
1.竞租人须具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与；
2.门店经理需为承租人的正式员工，提供连续12个月的社保证明及无犯罪记录证明；
3.竞租人自2019年以来须具有经营过或正在经营的2个不同学校的，每个经营面积不低于200平方米的校园超市业绩，且履约情况良好（由合同甲方出具书面意见，格式详见附件）；
4.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用中国”查询为准）。登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。
二、资格审查方式
承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，视为承租人根本违约，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。
证明材料包括：
1、统一社会信用代码证；
2、业绩证明材料：（1）业绩门店的营业执照（2）业绩门店对应的租赁合同或经营权转让合同等（3）履约情况说明（格式见附件）；
3、信用中国查询截图；
4、拟任门店经理的身份证及社保缴纳记录。
出租人验原件，留存盖章复印件。
三、承租要求
（一）经营时间：承租人应按合同规定的时间内开放经营，且不得扰乱学校正常的教育教学活动与生活秩序，其余时间听从学校另行安排。暑假、寒假的歇业、开业时间由学校根据学生离校、返校进度另行通知；
（二）校园超市准予经营的范围：文体用品、日用百货、纯净水、矿泉水、纯牛奶、预包装食品等，超市销售的商品价格，不得高于市内同类超市同类商品的价格。承租人拟经营的商品清单需在开业前报学校审核同意（详见附件），承租人应按学校同意的商品清单进行销售，期间不得随意更改经营项目和范围，如需增设新的经营项目，须报请出租人同意后方可实施。
（三）校园超市禁止经营的范围：
1、不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品。
2、不得销售烟、酒、电子烟和国家禁止流通销售的其他物品。
3、不得经营现场自制食品，包括但不限于：烤肠、混沌、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等。
4、不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务。
5、不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等，不得从事不利于学校教育、教学活动的行业。
（四）本次超市****
（五）成交结果公告发布后10日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金30万元，并将首次租金、全部交易费（详见公告第十二条）支付到交易机构账户。
四、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至****17:00登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。
五、网络竞价时间：
自由报价期：****9:00至****10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度100元/次。
六、竞价保证金：20万元，到账截止时间****9:00。
收款单位：蚌埠市公共资源交易中心
开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行
账号：********1
七、看样时间：请提前预约后定于4月29日、4月30日进行现场看样。
八、咨询电话：**** 胡工
看样电话：点击登录查看 ****
系统技术支持：****/****
详情见网址:https:****.cn或http://ggzy.bengbu.gov.cn
九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。
十、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。
十一、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。
十二、《收费标准》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”
****
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标的说明及竞价须知
标的说明：
出租人：点击登录查看
代理机构：点击登录查看
一、标的基本情况：
蚌埠二中超市****
目前在校师生约4000人，寄宿生约1360人（午休生约1000人,全住宿约360人）。在校学生包括午休生和住宿生均是动态管理，学校对在校人数不做保证。
瑕疵告知：
1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，了解房屋、设施状况，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。参与竞价报价即视为对标的现场的实际情况进行了全面了解并接受现状，成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞租人参与竞价报价即视为认可本项目的竞租人资格要求和资格审查方式，对自身是否符合要求有准确的判断力。自行承担因不符合资格要求，导致不能签订《租赁合同》的所有后果。
4、竞租人应主动查看《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）登录》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
5、竞租人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的一切现状，视为认可并接受本交易文件所有条款。
竞价须知
二、竞租人资格要求：
1.竞租人须具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与；
2.门店经理需为承租人的正式员工，提供连续12个月的社保证明及无犯罪记录证明；
3.竞租人自2019年以来须具有经营过或正在经营的2个不同学校的，每个经营面积不低于200平方米的校园超市业绩，且履约情况良好（由合同甲方出具书面意见，格式详见附件）；
4.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用中国”查询为准）。登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。
三、资格审查方式
承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，视为承租人根本违约，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。
证明材料包括：
1、统一社会信用代码证；
2、业绩证明材料：（1）业绩门店的营业执照（2）业绩门店对应的租赁合同或经营权转让合同等（3）履约情况说明（格式见附件）；
3、信用中国查询截图；
4、拟任门店经理的身份证及社保缴纳记录。
出租人验原件，留存盖章复印件。
四、承租要求
（一）经营时间：中午11点30-12点30，下午4点30分-6点，晚上9点40-10点40。承租人应在规定时间内开放经营，且不得扰乱学校正常的教育教学活动与生活秩序，其余经营时间听从学校另行安排。暑假、寒假的歇业、开业时间由学校根据学生离校、返校进度另行通知；
（二）校园超市准予经营的范围：文体用品、日用百货、纯净水、矿泉水、纯牛奶、预包装食品等，超市销售的商品价格，不得高于市内同类超市同类商品的价格。承租人拟经营的商品清单需在开业前报学校审核同意（详见附件），承租人应按学校同意的商品清单进行销售，期间不得随意更改经营项目和范围，如需增设新的经营项目，须报请出租人同意后方可实施。
（三）校园超市禁止经营的范围：
1、不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品。
2、不得销售烟、酒、电子烟和国家禁止流通销售的其他物品。
3、不得经营现场自制食品，包括但不限于：烤肠、混沌、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等。
4、不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务。
5、不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等，不得从事不利于学校教育、教学活动的行业。
（四）本次超市****
（五）成交结果公告发布后10日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金30万元，并将首次租金、全部交易费（详见公告第十二条）支付到交易机构账户。
竞价须知：
一、竞租人注册及报名方式
竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http:****。
本项目仅接受法人用户参与，请勿使用个人用户，法人用户需使用CA锁完成认证和登录。
二、报名资料
竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：
统一社会信用代码证、授权委托书（附件1）、法定代表人身份证、被授权人身份证。
上述材料如为复印件需加盖公章，请各竞租人将上述材料做成一个PDF文档上传至“其他证明材料”中。
三、竞价保证金：20万元，到账截止时间****9:00。
收款单位：蚌埠市公共资源交易中心
开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行
账号：********1
1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市****
2、保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞租人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的竞价保证金在缴清成交款、全部交易费后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。
四、承租人确定方式
1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间：成交结果公告发布后；
《成交确认书》领取地点：登录竞价系统领取；
《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。
五、合同签订及交款
成交结果公告发布后10日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、全部交易费支付到代理机构账户（由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具行政事业非税收据。
以后每年的租金应在合同签订后30日内一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。
六、标的交付
承租人签订《租赁合同》并缴清成交款后，出租人在10个工作日内将房屋交付清场并承租人使用，房屋交付后给与承租人15日的装修期（不计算租期）。
七、履约保证金
1、承租人需向出租人缴纳30万元作为履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。
2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人应在动用履约保证金的次月将履约保证金充实至原数额。
八、经营管理要求
（一）蚌埠二中依据《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国食品安全法实施条例》《中华人民共和国消费者权益保护法》、招租公告、合同等法规和文件实施监管。
（二）承租人必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》，符合国家及安徽省蚌埠市相关法律法规的要求和学校的有关规定，对所售商品负责，对食品卫生安全负责。保证商品质量，明码标价，采购、统配的商品应有厂家卫生等许可证及每批次产品检验合格证。如有违规行为或由此造成师生身体健康损害的，由承租人承担全部责任，且学校有权单方面解除合同。严格遵守《消费者权益保护法》和有关法律规定，以及学校相关规定，对所提供服务实行“三包”，假一罚十，不销售“三无”产品。
（三）租赁期内，未经学校书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
（三）承租人委派的门店经理，负责超市的日常经营管理、对接学校，且不得随意更换，如确需换人必须得到出租人同意。
（四）承租人相关证件齐全后方可营业，开业前应向出租人提供卫生主管部门颁发的卫生许可证、从业人员个人健康证和营业证照等工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交出租人备案。
（五）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。由于政府、社会行业原因，检修、改造或不可抗力因素造成的停电、停水、停业等情况，学校不承担任何责任。
（六）校园超市运营具体要求：
（1）商品从正规渠道进货，严格采购索证、索票；做好进货验收，台账记录；商品质量符合食品销售和食用标准，不出售腐烂，变质，有毒有害或过期食品；
（2）销售的商品和提供的服务均须明码标价，符合物价部门和学校相关规定；商品价格和服务价格不高于学校周边和本市同等规模超市的价格；
（3）食品须分类贮存，隔墙离地不低于10厘米，并按先进先出的原则存放；商品一物一签，物签对应；储存食品场所严禁乱堆乱放，无积尘，无霉斑，无鼠迹，无苍蝇，无蟑螂，不存放有毒有害物品及私人用品；
（4）经营场所门前三包，面无纸屑，无杂物；保持卫生清洁，定期打扫消毒，有消毒记录；场所墙壁干净，玻璃明亮；货架及商品外包装保持清洁，无灰尘、污迹；场所内严禁吸烟，不得随地吐痰，不得乱扔垃圾；
（5）从业人员遵规守法，举止文明；从业人员需持有效健康证上岗；穿戴整洁得体，佩戴胸牌或工作证；
（6）按照经营规模和卖场布局公示服务指南、服务内容、导购标识、广告标识、购物标识、安全标识及相关禁止提示等标牌；
（7）每学期准备经营前，需提前三天报蚌埠二中，经批准符合条件后方可经营；
（8）承租人发生的水、电费按表按时上交蚌埠二中，单价按照学校相关规定或物价局核定的标准执行；其他卫生、垃圾清运和物业管理等费用按规定缴纳；
（七）承租人在经营期间发生食品安全等违规违法行为的，或经学校相关部门、政府主管部门核查，存在安全隐患且拒不整改的，实行“一票否决”制，学校有权解除其合同，如有违法行为学校将移交给司法部门处理，损失由承租人自行承担。
九、其他要求
1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内搬离自有物品且不得再有经营行为，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，还将承担因此而造成的一切后果和损失。
2、返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。
3、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使合同无法继续履行，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起10日内清场交还场地，承租人已缴租金按照实际承租时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将竞租人的履约保证金退还。逾期未腾退场地的，承租人缴纳的履约保证金不予退还。
4、租期内如果遇不可抗力的原因造成承租人损失的后果一律由承租人负责。
十、澄清答疑期及方式
1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps，可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱，联系方式：****
2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：https:****.cn和http://ggzy.bengbu.gov.cn/），该公告内容为转让公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。
3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。
十一、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。
十二、责任和违约处理
发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，收回租赁权，承租人所缴纳的保证金不予退还，所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。
1、承租人向出租人提供的相关证明材料弄虚作假的。
2、经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。
3、受让人不按期签订《租赁合同》的。
4、受让人不按期缴纳成交款、全部交易费的。
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附件1
授权委托书
本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的点击登录查看二号学生公寓北侧超市****
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2025年 月 日
