祁阳王府坪棚户区改造项目7#楼土地使用权 及地上（下）建（构）筑物中止拍卖公告

一、付款方式、税费承担

1、付款方式：成交后，买受人须于成交之日伍日内先缴纳3000万价款，三个月内交纳剩余成交价款至委托方点击登录查看指定账户，逾期未缴的，按欠交额日万分之零点五的比率支付违约金；如遇特殊情况导致成交价款未在三个月内交纳完毕，由双方协商解决。

2、拍卖佣金：本次拍卖涉及的佣金5万元由买受人承担，买受人须于成交当日一次性转账至我公司账户，户名：点击登录查看 ；开户行：中国建设银行股份有限公司祁阳支行；账号：********。

3、交易服务费：本次拍卖标的交易服务按湘发改价费规【2024】292号规定收取，由买受人承担。

4、过户税费：本次拍卖起拍价及成交价均不含任何税费，拍卖成交后，办理产权转让及其他相关手续涉及的相关税费依照法律法规由交易双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

5、保证金退还：竞买成功的竞买保证金在交清标的款后5个工作日内原数退还（不计息）；竞买不成功的，竞买保证金由市公共资源交易中心在拍卖会结束后的5个工作日内原数退还（不计息）。

二、特别约定

1、本次拍卖标的如有溢价，则超出起拍价的溢价款全部计入标的物土地使用权的价值。

2、移交：买受人如约缴纳价款后，委托方负责按标的现状移交给买受人，在一个月内协助买受方办理土地使用权过户等相关手续；本次拍卖标的物按原7号栋施工图施工，买受人接受标的后，需自行重新办理或者变更办理项目立项备案、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证等手续或证件，费用也均由买受人承担。

开发主体能否变更为买受人，以及主体变更对买受人是否有要求，由买受人自行向当地有关部门咨询，湖南浯发集团有限公司负责协调处理。

主体变更的后续开发，可能会涉及规划许可、施工许可、销售许可、税务、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需由买受人自行处理。委托方负责及时提供成交必须的完整、合法、有效的相关手续和证件及提供依法通过图审合格的施工图给买受方。

竞买人应有充分的认识和思想准备，在投资竞拍价格上有理性判断。

3、续建：本次拍卖标的尚未建设完成，拍卖成交后，买受人须于《转让合同》签订后5日内动工建设，并于合同签订后十个月内按照批准设定的规划设计条件《关于祁阳市L3-07-04a地块规划设计条件书》（具体指标见附件）完成后续工程建设，确保严格按照规划许可内容进行建设（建设完成后项目的第一层和第二层必须作为农贸市场使用），使祁阳王府坪棚户区改造项目各项配套设施建设落实到位，满足整个项目的消防验收及整体竣工验收要求，工程续建复工涉及的一切税费均由买受人自行承担。

4、地下室车位公共通道：祁阳王府坪棚户区改造项目7#栋地下室（负1至负2层）车位285个。地下室及用地范围内的建（构）筑附属物不得封闭公共通道。

5、本次拍卖标的现已停工，委托方与原承包单位签署的《王府坪棚户区改造项目EPC总承包施工合同》由委托方负责在拍卖标的交付前终止，标的交付前涉及的债权债务由委托方承担；标的移交后，工程续建复工涉及的一切费用均由买受人自行承担。

6、本次拍卖标的，土地性质为出让，用途为城镇住宅用地兼容商服用地，出让金已全额缴纳；无抵押、无查封、无预售。（原工作专班签署的商铺、住宅销售合同，由工作专班负责合同解除，由委托方提供合同解除协议复印件给买受方）

7、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，委托方不做任何承诺。

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，除拍卖文件披露外，竞买人自行对标的资产进行实地勘验对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性，隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险，因标的资产瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。但委托方所提供标的物所有的相关资料是合法合规，符合国家相关文件规范要求。

保证金约定事项：

1、未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，由永州市公共资源交易中心退回至原汇出账户；

2、竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）在交清所有价款（成交价款、佣金和交易服务费）上传成交价款缴纳凭证和交易服务费缴纳凭证后，由永州市公共资源交易中心退回至竞得人原汇出账户。

1、续建：本次拍卖标的尚未建设完成，拍卖成交后，买受人须买受人须于《转让合同》签订后5日内动工建设，并于合同签订后十个月内按照批准设定的规划设计条件《关于祁阳市L3-07-04a地块规划设计条件书》（具体指标见附件）完成后续工程建设，确保严格按照规划许可内容进行建设（建设完成后项目的第一层和第二层必须作为农贸市场使用），使祁阳王府坪棚户区改造项目各项配套设施建设落实到位，满足整个项目的消防验收及整体竣工验收要求，工程续建复工涉及的一切税费均由买受人自行承担。

2、地下室车位公共通道：祁阳王府坪棚户区改造项目7#栋地下室（负1至负2层）车位285个。地下室及用地范围内的建（构）筑附属物不得封闭公共通道。

3、本次拍卖标的现已停工，委托方与原承包单位签署的《王府坪棚户区改造项目EPC总承包施工合同》由委托方负责在拍卖标的交付前终止，标的交付前涉及的债权债务由委托方承担；标的移交后，工程续建复工涉及的一切费用均由买受人自行承担。

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民共和国企业法人和其它组织