邵东市宋家塘原娄底农科所综合楼危房改建房地产第1-5层7年租赁使用权（第二次拍卖）延期公告

1、邵东市宋家塘原娄底农科所综合楼危房改建房地产第1-5层，建筑面积1348.77平方米，用途为城镇住宅用地兼容商业，其中:第2-5层住宅用地，建筑面积为986.12平方米，使用年限为70年（自****至****止），第1层商业用地，建筑面积为362.65平方米，使用年限为40年（自****至****止）。无产权证，标的按现状出租。

2、本次拍卖标的物的基本情况：详见深圳市****

3、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、门面现状：闲置。

5、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

6、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

7、交易保证金缴款人必须与申请人一致。

1.本次租赁权竞价的房产均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。租赁的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《租赁合同》（格式范本）所约定条款执行，该租赁合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，介绍情况若与标的现状有差异的，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2.租赁方将租赁物交付承租方使用，承租方同意按租赁物及设施的现状承租。交付承租方后，在承租期间的修缮、更换一律由承租方自行负责（含有关费用），并在承租期满后完整归还租赁方。

3.租金一年一交，第一年度租金于合同签订之日一次性付清，此后由承租方在每年租期到期前30天将下一年度租金存入租赁方指定账户（收款账号为：********，户名：邵东市****

4.租赁方收到租金后凭银行现金缴款单或银行转账汇款凭证开具正式发票给承租方。承租方若逾期缴纳租金超过一个月，则租赁方有权向承租方每天加收应缴金额的5%滞纳金。

5.水电费用：水电价格一律按供水、供电部门规定并加相关损耗收取,承租方必须自觉按月与供水、供电部门缴清相关费用,租赁方不承担任何责任和义务。

6.承租方直接向租赁方交纳保证金￥ 10000.00元,租赁期间由于承租方原因致使租赁物损毁、灭失的，由承租方承担赔偿责任，承租方的赔偿金首先从履约保证金中支付，不足的部分由承租方另行补足。

7.上述保证金由租赁方于合同期满或解除或终止，且双方结清租赁期间的所有费用（包括但不限于租金、水电费用、违约金、赔偿款等）后，无息退还，租赁方有权直接以保证金抵扣承租方所欠缴费用。

8.承租方不得以任何形式将租赁方租赁物进行转租，否则，租赁方有权解除合同。

9.资产租赁使用期间承租方须严格依照国家有关法律、法规及政策规定，做好治安、消防防范工作，严禁私自乱拉电线，存放违禁品，否则由此造成的一切后果由承租方负责。

10.资产租赁使用期间有关治安费、卫生费、物业管理费由承租方自行负责。

11.承租方对周围环境卫生有管理的义务，做好门前“三包”工作。

12.禁止承租方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物、构筑物。

13.承租方必须妥善保管、维护好租赁方的资产，由此造成的损失，承租方应承担赔偿责任。

14.有下列情形之一，租赁方有权单方解除合同，且租赁方有权收回租赁物：①、承租方利用租赁物进行非法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益。②、承租方欠交租金、水电费用一个月，经租赁方催告后7天内仍不支付的。③、承租方违反合同第一条第二款、第七条的有关规定，在租赁方书面要求限期改正的期限内未改正的。④法律规定的其他情形。

15.合同提前终止或有效期届满，租赁方、承租方双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还租赁方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向租赁方双倍支付租金，并有权收回租赁物。合同依法或依约终止或解除时，经承租方安装或装修、装饰于房屋的实物（不包括桌椅、设备等动产），概归租赁方所有，承租方不得拆除、不得破坏，租赁方不予任何补偿或赔偿。造成房屋损坏的，应恢复原状，承租方不予恢复原状的，租赁方可以自行修复，修复产生的全部费用均由承租方承担，租赁方有权在租赁保证金中直接予以扣除。

16.如合同需提前终止，承租方应清空租赁物并交还钥匙，租赁方将按实际租赁时间收取租赁费用，并无息退还保证金。

17.若承租方需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌，在征得租赁方书面同意后按政府的有关规定执行，承租方应在租赁期间对广告牌尽妥善管理义务，因广告牌致他人人身财物受损的，责任概由承租方承担，与租赁方无关；租赁合同解除或终止时，承租方应自行拆除所设立的广告牌，若承租方未履行拆除义务，租赁方可自行拆除，因拆除所产生的全部费用由承租方承担，租赁方有权在保证金中直接予以扣除。

18.承租方在经营期间发生经营纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等）的，由承租方自行负责，与租赁方无关。

19.本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。

20.竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。

21.竞买人在报名参加竞买前必须熟读《交易须知》、《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

22.本次拍卖标的的名称、数量、品质、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后买受人不得以标的品质、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作买受人违约，需承担违约责任。

23.委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

24.竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

25.以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、竞得人不得利用承租场地进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益。

2、竞得人严禁私自乱拉电线，不得生产、存放腐蚀性、违禁品、爆炸性物品，经营易燃易爆有毒危险物品。

3.不得以任何形式将租赁物进行转租。

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《租赁合同书》时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。