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公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | 点击登录查看福田院区鲜花、水果、便民饮食服务点 |
| 起始日期 | **** 09时00分00秒 | 结束日期 | **** 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市****点击登录查看门诊楼1层北侧连廊 |
| 面积/数量 | 30.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(具体详见特殊说明事项第五条) | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 60日 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 76元/平方米/月 | 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增1% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(鲜花、水果、便民饮食) |
| 履约条件 | 一、经营范围 (一)出租方将福华路1号点击登录查看福田院区门诊楼一楼北侧连廊约30㎡作为便民饮食服务点。委托承租方经营管理，出租方享有对承租方管理、经营和服务的监督管理权和建议权。承租方在出租方规定的框架内独立核算、自主微利经营、自负盈亏，自行承担经营中发生的债权债务。 (二)承租方只能在出租方指定区域内提供鲜花、新鲜水果及水果篮、面包、饮料、乳制品、特色鲜食产品、咖啡及冻品等经营服务。不得售卖经营服务范畴以外的商品，禁止贩卖烟酒类商品。 (三)售卖经营服务范畴以内的商品价格不高于临近5公里超市**** 二、经营要求 (一)出租方提供水、电设施，并根据实际用量收取承租方水、电费用。 三、承租方负责承租区域水电接驳改造及店面装修装饰，费用自行承担，装修改造期（免租期）为60天(不计入承租期内)。店面装修要融入医院文化元素且整体协调统一，内部装修、改造方案须征得出租方同意后方可实施，出租方有权要求承租方对装修风格进行整改。 四、出租方有权委派监管人员对该项目进行监督检查，监督检查的项目包括但不限于原材料采购、销售品种、食品质量、销售价格、食品卫生、安全生产、服务人员健康证等。 五、出租方有权对便民饮食服务品质进行满意度调查，满意调查结果与是否续签挂钩。 六、承租方在合同期内对便民饮食点经营负全部责任，不得转包分包经营，合同期内承租方不得随意中途停止营业或不正常营业，否则，视为违约，出租方有权单方面解除合同且不退履约保证金。 七、承租方负责本项目员工的组织、培训、安全和管理等，建立健全劳动保障制度，认真执行劳动保障的法律法规，承担所聘员工的劳动保护责任。合同期内，本项目员工的报酬福利、医疗、保险、承租方的债权债务及其他民事经济关系等，由承租方自行负责，如发生劳资纠纷、经济纠纷、安全事故、人员伤亡、财产损失等情形，承租方应自行妥善处理，由此产生的一切法律纠纷，均由承租方负责，与出租方无关。如因处理不善影响本项目正常运行，影响医院正常秩序或对出租方造成其他不良影响的，可视为承租方违约，出租方有权单方面解除合同且不退履约保证金，并视情追究承租方相关法律责任和经济赔偿。 八、承租方须负责本项目的食品安全工作，本项目员工应身体健康，无传染性疾病，每一年体检一次，所产生的体检费用由承租方承担。所有员工凭健康证上岗,健康证原件经出租方查验后退还,出租方留复印件存档。 九、承租方应严格执行国家《食品安全法》、《餐饮业食品卫生管理办法》等相关的法律法规及广东省、深圳市相关的规定，建立健全卫生管理制度，确保食品采购、清洗、加工、制作、储存、销售等环节符合集体用餐卫生管理规定的要求，坚决杜绝食物中毒事件。如因食品卫生安全原因造成的健康损害或中毒事件，承租方需承担全部法律责任，并赔偿一切经济损失，出租方有权单方面解除合同不退履约保证金，并视情追究承租方相关法律责任和经济赔偿。 十、承租方负责本项目场地、设备、餐具的卫生保洁、消毒及灭鼠、灭蟑等工作，制定完善的卫生管理制度并做好相应的表单记录。按要求公示食品安全监管部门或食品安全监管第三方对餐具、食材、出品的检测结果，合同期内出现三次检测结果不合格，出租方有权单方面解除合同且不退履约保证金。 十一、合同期内，如因本项目环境(含从业人员卫生)卫生、食品安全质量、价格等问题引起投诉，承租方必须做出书面公开解释，提出解决方案并及时整改。 十二、承租方应督促所属员工自觉遵守国家法律法规及点击登录查看相关规章制度，遵纪守法、依法纳税、合规经营，自觉接受市场监管部门、食品安全监管第三方及出租方检查监督，针对检查指出的问题，积极履行限期整改义务。如承租方在院内从事本项目以外的活动、超范围经营或其他违反国家法律法规被执法机关查处的，出租方有权单方面解除合同且不退履约保证金。 十三、未经出租方允许，承租方不得擅自改变经营场地的基本功能和操作方式，否则出租方有权追究承租方相关责任及损失费用。承租方因经营需要需对经营场地等固定设施进行局部装修的，须将装修方案书面报给出租方确认同意后方可施工;承租方对经营场地的水、电改造、室内装修等需向出租方提供装修改造方案，经出租方审批同意后方可施工，相关费用由承租方承担。 十四、承租方应根据各级消防、治安、食品安全管理规定和医院实际情况，制定本项目安全管理制度，认真做好防火、防盗、用电及其他安全管理工作，并承担全部安全事故责任。若因承租方管理不善，导致出现食品安全、设备安全、人身安全事故，被媒体曝光或被政府机关通报，查处，使出租方名誉、信誉受损，出租方有权单方面解除合同且不退履约保证金，并视情追究承租方相关法律责任和经济赔偿。 十五、承租方生产场地应配置足够的灭火设备,加工、销售场所应配置足够的灭蚊灯具、消毒灯具。所有排污管道要联接地下暗渠排放管，每天对排水沟进行清理，定期对烟道、污水井、隔油池、隔渣池(井)的油污、杂物进行清理，并做好记录。对无异味、无污染的垃圾应集中加盖堆放，并定时自行运送到指定的垃圾存放点，餐余垃圾与有资质的回收公司签订清运协议，所产生的餐余垃圾由该公司负责回收清运处理。所产生费用由承租方自行承担。 十六、为更好的服务院内职工、患者，承租方需对以下关键条款做出明确响应: (一)承诺售卖商品和售卖价格，承租方承租后所销售的商品不得高于深圳市内的沃尔玛、家乐福、华润万家大型连锁超市同类、同品牌、同规格产品的最低价格(特价商品除外)。 (二)承租方须承诺每天售卖的水果品种不少于10种，包括但不限于:苹果、橙、香蕉、梨、西瓜等，水果品种价格不得高于深圳市内的沃尔玛、家乐福、华润万家同类产品的最低价格(特价商品除外)。 (三)承租方须承诺每天售卖的面包品种不少于20种，其中要提供10种平价面包，价格不得高于深圳市内的沃尔玛、家乐福、华润万家同类产品的最低价格(特价商品除外)。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业(提供复印件加盖意向承租方公章); 2、意向承租方具有有效的《食品经营许可证》(提供复印件加盖意向承租方公章)。 3、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(证明文件:税务局出具的2023年纳税证明复印件，2023年缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章)。 4、意向承租方及其法定代表人近三年内(成立不足三年的可从成立之日起算)，在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况(证明文件:意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)。 5、信誉良好，不存在信用污点，近三年未在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)被列入重大税收违法失信主体名单、严重违法失信名单;近三年未在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单:近三年未在国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)被列入行政处罚信息、严重违法失信企业名单(黑名单);近三年未在中国执行信息公开网(网址:http:****)。 6、意向承租方具有同类型项目运营经验，数量不少于一家（提供在营门店营业执照复印件、现场照片[须包含鲜花、新鲜水果及水果篮、面包、饮料、乳制品、特色鲜食产品、咖啡:必须是咖啡豆现场磨制，不可以用速溶咖啡粉冲调、冻品等经营服务]、租赁合同）。 7、本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。 8、意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并接受本项目履约条件(提供承诺函，格式自拟)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照复印件； 2.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国政府采购网查询单、中国执行信息公开网查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； 5.承租物业用途说明； 6.食品经营许可证复印件； 7.意向承租方登记表（向联交所领取）； 8.意向承租委托协议（向联交所领取）； 9. “潜在承租方应具备的资格条件”要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | **** 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https:****） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | **** 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 点击登录查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 联系人 | 潘小姐；郑先生 | 联系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名称 | 点击登录查看 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 一、承租方须对在本项目范围之内的出租方设施设备，尽安全注意和及时告知义务，承租方在使用和管理过程中应及时发现存在的安全隐患，并及时告知出租方，按相关约定处理。即使为出租方修理义务范畴事项，如承租方不尽安全注意和及时告知义务而出现安全事故，由承租方承担相应安全责任。 二、合同期满后或因承租方原因未获出租方同意继续履约或出租方依法行使解除权时，承租方须在10天内将出租方提供的场地、设施归还出租方。缺失、损毁物品在承租方履约保证金中扣除，不足部分承租方须另行向出租方补足。除可拆除的承租方自购设备、物品和用具外，其余设施归出租方所有。承租方可拆除的物件应在合同期满 10 天内拆除并撤离出租方，否则，视为承租方放弃了其在经营场地的任何财产，出租方有权自行对经营场地进行清理，无需赔偿承租方任何费用，承租方不得就其在经营场地的任何财产向出租方提出任何请求，且承租方须承担出租方清理经营场地产生的相关费用，如承租方拒绝承担相关费用，出租方有权从履约保证金中扣除。 三、合同期内，承租方不得以出租方的名义开展经营活动，不得在对外宣传、经营活动以及票据的使用中使用出租方的标志、名称或者字样，不得作出任何有可能是第三方认为承租方或本项目经营主体为出租方的行为，如因承租方原因导致第三方向出租方主张权利或追究责任的，承租方应赔偿出租方因此而遭受的一切损失，出租方有权立即终止合同，并不退履约保证金。 四、承租方人员及车辆应统一办理出租方出入证件并使用专用通道。承租方人员及车辆在专用通道或非专用车道所造成的事故，均由承租方承担相关责任。 五、出租期限:3年+1年+1年。期满后，出租方可根据服务方履约情况确定合同是否续签，但最长承租期限不超过五年。前三年为本次项目的中选服务期限，3+1+1年的模式进行合同签订(第3年履约合格后，再按1+1年续签)。 六、租金支付方式:承租方应于每月10日前向出租方支付当月租金。 七、承租方须在签订合同后 10个工作日内向出租方财务缴纳5万元履约保证金。合同期满后，出租方收取的履约保证金在承租方无违约或承租方已完全承担全部经济与法律责任后无息返还。 八、承租方须在签订合同10日内，为本项目购买“公众责任险(保险额度不低于100万元)”以及“食品安全责任险(保险额度不低于100万元)”，并将保险合同复印件交于出租方备案，否则，出租方有权取消合同并没收招租保证金及履约保证金。 九、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 十、便民饮食服务点场地改造装修及售卖投入的设备设施，费用由承租方自行承担。 | ||
| 监督电话 | **** | ||
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