歙县金泰广场A座一至三层内铺出租项目交易公告

招标公告信息

项目编号：****

本出租方（点击登录查看）对位于歙县金泰广场A座一至三层区域进行公开出租，现委托点击登录查看按本公告内容在黄山市公共资源交易中心网站等相关媒体上公开披露经营权出租信息。本次公告出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。现将有关事项公告如下：

一、出租标的基本情况

1.出租方：点击登录查看

2.出租标的物地理位置及交通情况：出租标的物地处歙县****

3.出租标的物：出租标的物为歙县金泰广场A座第1层至第3层内开间商铺（简称：内铺），内铺现状为毛坯。内铺一层的南侧有商业进出通道，北侧有通道，东侧有消防通道及配电房。

4.歙县****

5.本项目按现状公开出租，其中首年竞租底价为人民币98.422万元。 6.本次出租“首年租金底价”按以下方式确定：

序号	标的物类别	面积（平方米）	年每平方底价（元）	年租金底价（万元）	占比
1	金泰广场A底第一层	1644.51	160	26.3122	26.7341%
2	金泰广场A底第二层	2819.84	140	39.4778	40.1107%
3	金泰广场A底第三层	2719.33	120	32.6320	33.1552%
4	合计	7183.68	…	98.422	100%

注：最终成交价各产权人租金按上述面积底价占比进行分配。在竞价前意向竞租方须自行前往实地查看，对出租标的物进行详细了解和调研，如因此产生任何经济、市场、法律风险，均由竞租方自行承担，与出租方、代理机构和黄山市公共资源交易中心歙县分中心无关。

7.租赁期限：

（1）本次公开出租的出租期限为13年，从签订《租赁合同》次日后的第六个月开始计算。免租金装修期，即签订《租赁合同》次日后的前五个月为免租金装修期，无论承租方的实际装修期低于五个月或者超过五个月，免租金装修期均为签订《租赁合同》次日后的前五个月。

（2）在租赁期限内，前五年租金按首年年租金的成交价计算，从第六年开始每年租金在上年租金基础上每年上浮2%，以此类推递增租金，直至承租期限届满。

8.竞价保证金：人民币20万元。

9.履约保证金：人民币20万元。

二、交易方式

1.如报名产生1家合格的意向竞租方，采取协议出租的交易方式（成交价格不得低于竞租底价）；如报名产生2家或2家以上合格意向竞租方的，采取公开竞价的交易方式，价高者得。

2.交易会结束后，出租方与承租方当场签订《现场成交确认通知书》。

三、项目报名方式

凡有意参与本项目者，自本公告发布之日起至****8时30分前办理CA数字证书。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第1页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话：****（工作日）。意向竞租方于****8时30分前持CA数字证书登录公共资源交易系统提交报名材料完成报名。本项目网上报名操作联系电话****，网址http://ggzy.huangshan.gov.cn），并随时关注网站澄清公告。

四 、项目竞租底价及每轮加价幅度

项目首年竞租底价：人民币98.422万元。每轮加价幅度：人民币10000元整或其整倍数。 该竞租底价及加价幅度由点击登录查看提供。

五、意向竞租方资格要求

依法设立、有效存续的境内企业法人、团体组织或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外）均可参与报名竞价。（但被法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://www.creditchina.gov.cn/ 或中华人民共和国最高人民法院http://www.court.gov.cn/网站查询为准）。

六、意向竞租方报名时需提供以下材料

1.企业法人、团体组织提交的资料：

（1）主体资格证明文件（营业执照副本、法定代表人身份证）；

（2）授权委托书原件（格式详见附件）及委托代理人身份证（未委托他人办理该项目业务则无需提供）；

（3）承诺函（格式详见附件）；

注：身份证须提交正反两面。

2.自然人提交的资料：

（1）身份证；

（2）承诺函（格式详见附件）；

3.上述材料通过网上报名系统提交原件扫描件即可。若提交的报名材料存在不真实或缺漏的情况，报名将审核不予通过（请报名人随时关注网上报名审核情况，及时更正）。

七、竞价保证金、履约保证金的缴纳、查验及处置：

1.意向竞租方须于****8时30分前向黄山市公共资源交易中心歙县分中心指定账户汇入竞价保证金20万元。

收款人：黄山市公共资源交易中心歙县分中心

开户行及银行账号分别为：

开户行：徽商银行歙县支行

保证金账号：********

2.竞价保证金企业法人必须通过本单位账户（自然人须通过本人账户）采取本地转账、异地电汇的形式划转至我中心账户（不得以现金形式交纳、不得通过支付宝、微信及超级网银转账），不得由他方代为缴纳竞价保证金。黄山市公共资源交易中心歙县分中心将在竞价保证金缴纳截止时间后查验竞价保证金缴纳情况，符合要求的方可获得竞价资格。

3.按规定程序和要求确定承租方后，承租方交纳的竞价保证金转为履约保证金，在履约完成后按规定手续予以退还；其他意向竞租方缴纳的竞价保证金在确定承租方后7个工作日内办理退还手续。

八、成交价款、产权交易手续费

（一）成交价款的支付：承租方自签订《现场成交确认通知书》后7个工作日内向黄山市公共资源交易中心歙县分中心指定账户一次性付清首年租金成交款。

（二）产权交易手续费：

交易双方须于项目成交日起7个工作日内按照歙县物价局批复的标准向黄山市公共资源交易中心歙县分中心支付产权交易手续费。

收费标准：

1、产权交易手续费收费标准（竞价方式转让）

成交金额	收费标准	备注
1000万元（含）及以下部分	4﹪	1、采取电子竞价、招投标、拍卖等公开竞价方式成交的，采取差额累进法计算向交易双方收取。 2、根据皖发改价费函〔2022〕127号文件要求，以竞价方式成交的，交易手续费在现行收费标准基础上降低20%
1000—5000万元（含）部分	3﹪
5000—10000万元（含）部分	2﹪
10000以上—50000万元（含）部分	1.2﹪
50000万元以上	0.25﹪

2、产权交易手续费收费标准（协议方式转让）：

1.采取协议转让方式成交的，按交易额的2‰向交易双方收取。

2.根据皖发改价费函〔2022〕127号文件要求，以协议方式转让的，交易手续费在现行收费标准基础上降低10%。

九、现场交易时间及地点

（一）竞价时间：****9时30分

（二）竞价地点：黄山市****

（三）竞价注意事项：

1.参与本次竞价的意向竞租方须携带本人身份证原件（授权委托人须携带本人身份证原件、委托人身份证原件和授权委托书），请意向竞租方务必按公告约定准时参加，逾期视为弃权。

2.意向竞租方须遵守会场秩序、遵守竞价规则，禁止出现操纵价格、串通其他人报价、损害他方利益等违法行为，不得阻挠他人竞价和扰乱竞价活动的正常进行，一经发生上述行为，将被取消竞价资格，其竞价保证金不予退还，并追究其相关法律责任。

3.在竞价过程中出现不可抗力或其他因素，导致竞价活动无法正常进行的，出租方及代理机构有权根据具体情况中止或终止竞价。

十、其他相关事项

（一）租金发票：

因出租方点击登录查看受其他业主（产权人）委托发布本出租公告，截止本公告发布日，歙县****点击登录查看与歙县中小企业融资担保有限公司），个人业主26户，各业主按实收租金数额分别向承租方开具发票。

（二）租金支付方式

1.除第一个年度租金承租方按本公告上述要求支付外，以后每个年度租金转入出租方银行账户（账号另提供），一年一支付，且先付后用，即承租方先付租金后使用。

2.承租方逾期支付租金，每逾期一个自然日按万分之贰比例（年化为7.3%）以应付未付租金数额为基数向出租方承担违约金。承租方逾期支付租金超过十二个月的，出租方有权向承租方发出解除《租赁合同》通知，解除《租赁合同》通知自送达承租方时生效。

（三）风险提示

1.出租标的物质量、状况、潜在风险、用水（承租方需向供水部门申请用水）、电（承租方需向供电部门申请用电或者金泰广场A座变压器总表再套表用电）、消防等均以现状为准，请意向竞租方及时、详细、全面现场踏勘与调查。意向竞租方参与竞租则视为认可出租标的物的质量、现状等状况，视为已详尽了解出租标的物的相关情况，竞价成交后承租方不得对标的物质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议，承租方自愿承担由于对出租标的物的质量和现状等了解不深或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果。本公告出租方和代理机构不对出租标的物瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

2.本次出租标的物所表述的面积，为不动产权登记的建筑面积，因对“歙县金泰广场A座1-3层内铺”按现状整体对外出租，承租方不得以建筑面积有误差为由要求出租方降低租金，也不得以此为由要求迟延支付租金。

3.出租标的物的改建、装修、水电、电梯、消防等投资均由承租方承担。承租方应按规定程序办理装修图纸、消防图纸等图纸的图审，再按图审的图纸进行施工，需要办理施工许可证手续的按规定办理。装修（含消防、环保等）施工竣工后，承租方按歙县当地政府及相关部门的规定程序办理验收手续，达到出租标的物经营所需的所有条件与法定手续后，承租方方可启动运营。

4.租赁期间水、电、物业、保安、消防、卫生管理（卫生清理、垃圾清运等费用）、电梯使用（电梯维保费、电梯年检费用、电梯保险费用）等相关费用由承租方自行承担。同时，包括但不限于租赁物四墙（含外立面）、墙体、梁柱、楼面、通道、门窗等部位的维护、维修、保养等产生的一切费用均由承租方承担。

5.租赁期内，承租方须严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规规定，做好安全生产、消防、用电安全、防盗等安全工作，须按安全管理规定足额配备消防器具、应急救援措施。

6.租赁期限届满或者租赁合同解除时，已形成附合的装饰装修物，归出租方所有，出租方不对承租方（含第三方）投入的费用进行任何形式的补偿。

7.承租方违约还应承担出租方实现债权的费用，包括但不限于利息、违约金、赔偿金以及出租方实际债权支付的诉讼费、律师费、财产处置费等实现债权的一切费用。

8.歙县****

（四）其他

1.凡报名参加本项目者都视同已现场确认了出租范围并认可本项目现状及相关要求，出租方、招标代理机构及黄山市公共资源交易中心歙县分中心无义务承担任何责任。意向竞租方被确定为承租方后若拒绝签订《现场成交确认通知书》或违反本公告条款，其缴纳的竞价保证金不予退还。

2.承租方需在项目成交日后7个工作日内与出租方签订《租赁合同》，办理交接手续。合同订立后7日内将《租赁合同》送至黄山市公共资源交易中心歙县分中心归档，若承租方违反本约定，其缴纳的竞价保证金不予退还。

3.承租方可通过招租或招商引入第三方参与经营，如第三方违反本公告内容及《租赁合同》条款内容，承租方应无条件要求第三方改正，如第三方不改正的，则由承租方负责改正；承租方未改正的，则视为承租方违约并向出租方承担违约责任。

4.承租方（含承租方通过招租或招商引入第三方经营，以下相同）应当依法、合规、文明经营或运营，承租方经营或经营的业态模式还应当符合歙县城市管理与环保等要求，依法依规需要办理相关证照手续的，应及时办理。

5.租赁期内如遇政府行为、城市建设或被征用征收等非出租方原因，出租方有权解除合同，承租方收到解除合同通知书后无条件腾退租赁物、不得主张任何赔偿、补偿、安置等要求，出租方退还剩余未使用租期的租金。

6.自《租赁合同》签订之日起视为“出租标的物”按现状移交给承租方，承租方按现状接收。承租方应保持出租标的物完好，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失或人身伤害的，均由承租方承担赔偿责任。

7.出租标的物投入使用、运营前，承租方自行办理相关部门的经营许可与营业手续，费用自行承担。在租赁期限内，承租方变更经营业态，需符合国家环保、歙县城市管理、特许经营许可（如需要）等相关要求。

8.承租方完全履约至《租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限到期前（含到期日当日），腾空出租标的物并移交给出租方。承租方新添置的不可移动的设施、设备等（含装饰装修）均以现状交回给出租方，出租方不对承租方（含第三方）投入的费用进行补偿。

9.承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

10.不违背本公告条款内容的前提下，承租方应无条件接受出租方拟定的《租赁合同》条款及内容，包括但不限于明确年租金数额，承租期限的起止界定时间段，年度租金的起止时间段，租金递增的具体数额等量化条款等。

11.意向竞租方须承诺完全接受本公告全部条款。

十一、现场踏勘与咨询、公告疑义解决

本公告发布后至竞价时间开始前一天的白天，意向竞租方均可联系现场踏勘与看房看样，非工作日时间现场踏勘需提前一天预约。联系人：点击登录查看，****。

意向竞租方对本公告若有疑问，请在****前向出租方和招标代理机构提出，将在报名截止时间前通过黄山市公共资源交易中心网站产权交易——澄清公告栏进行发布。

十二、本公告及相关事项的解释

本公告未明确事项或者对本公告理解有争议的，由出租方负责解释，招标代理机构可代为答疑或澄清。

十三、联系方式

出租方联系人：点击登录查看

雷先生 联系电话 ****

招标代理机构：点击登录查看

点击登录查看 联系电话****

地址：黄山市****

项目报名联系人：黄山市公共资源交易中心歙县分中心叶先生 联系电话****

地址：歙县****

附件：法定代表人授权委托书、承诺函

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