2025年5月8日上午1000蒙春天花园（A818-0445）1-5栋5栋14H房产拍卖会

竞买公告

受委托于****10时至****10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http:****）进行公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖机构不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖机构不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、拍品尾款接受线下支付或线上支付，并汇款至拍卖机构指定账户【尾款收款账号在拍卖结束后提供，买受人按照拍卖机构的要求支付尾款】。

二、拍卖标的

（一）标的名称：广东省深圳市****

（不动产权属证书号：****，房产性质：商品房，房屋用途：住宅，建筑面积为78.36平方米，权利限制:有抵押,占用情况：自住）

（二）起拍价：6,600,000.00元，保证金：660,000.00元，增价幅度：10,000.00元及其整数倍。

目前是两房，可改三房，具体以看房实际为准，如改动，改动的责任和费用由买受人自行承担。

特别提醒：

1、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、规格、数量及质量以移交时的现状为准。竞买公告、标的物介绍中仅供参考，不能保证拍卖标的物数量的准确性和质量，敬请意向竞买人在拍卖开始前务必亲自看样。

2、如因买受人未能调查清楚或其他不确定因素及拍卖机构未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到买受人预期的，由此产生的全部后果由买受人自行承担，拍卖机构概不承担相关责任。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起7日内向拍卖机构提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束止的正常工作时间接受咨询（法定节假日除外），有意者可与叶先生联系看房，咨询电话：****。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人的购买资格由竞买人自行审定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞价前，竞买人须开设淘宝（支付宝）账户，完成实名认证，应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。

3、标的物涉及竞买人特殊条件：

竞买人竞价前应向国土、工商、税务、外管、商务等相关政府部门，对标的物的权属、查封抵押情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1、本拍卖标的物已知优先购买权人：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起2日内向拍卖机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝账户实名认证相一致），优先购买资格经拍卖机构确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖机构应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）本次竞价活动计价货币为人民币。

（二）竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记及本次拍卖交易所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人和拍卖机构将给予相关必要的协助。本次拍卖竞价活动所产生的涉及双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉税务局等相关部门咨询确认成交后应缴纳的税费标准。

（三）淘宝平台将向买受人收取技术服务费，拍卖机构将向买受人收取佣金，以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担。

九、保证金和余款支付

（一）保证金

竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后最迟24小时内自动解冻并原路全额退回。保证金冻结期间不计利息。

（二）余款支付

1.竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖机构指定账户【尾款收款账号在拍卖结束后提供，买受人按照拍卖机构的要求支付尾款】，注明“莱蒙春天花园（****）1-5栋5栋14H房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，委托人和拍卖机构可以向悔拍人追索。

2.付清全部款项后，委托人负责向买受人提供收款收据，不开具发票。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的涉及双方的一切税费均由买受人承担。

3.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，拍卖机构有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向委托人补足差价及损失（委托人收款账户同余款缴纳账户）。

十、技术服务费及拍卖佣金的缴纳

（一）网络平台技术服务费：成交价总额的0.5%-1%，线上支付

（二）拍卖佣金：成交总额的1%，线下支付（户名：点击登录查看；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：****08541）

买受人需拍卖成交后3日内在线上缴纳网络平台技术服务费，并在线下缴纳拍卖佣金。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接通过淘宝平台或线下支付，由拍卖机构收取。如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担，详见平台收费规则。

十一、拍品交付

（一）买受人在付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往地址（广东省深圳市****

（二）签署拍卖成交确认书后，买受人自行接管标的物，拍卖机构将不负责保管、维护标的物，由此产生标的物毁损、灭失等其他占用费用问题的后果等，全部由买受人承担。

（三）本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其它等相关费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞得者在承担后不得据此主张竞价无效或向拍卖机构索偿。

十二、特别提醒

（一）拍卖标的物按现状拍卖，其权利状态等以拍卖成交后移交时的现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，拍卖机构对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人自行承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖机构不承担标的物的瑕疵保证，不能保证拍卖标的物数量的准确性和质量。拍卖机构按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）委托人、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不能保证拍卖标的物数量的准确性和质量，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（四）买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险。

（五）拍卖机构已就前述相关拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖机构双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（六）拍卖机构暂未查询到标的物的担保情况，如后续发现拍卖标的有担保情况，因办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，买受人不得以担保权人未办理注销担保登记手续导致无法过户、无法变更权属人而主张拍卖无效或向拍卖机构主张任何赔偿责任。

（七）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人参与竞拍即视为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖机构双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（八）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖机构发布的《竞买须知》。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

联系人：叶先生，咨询电话：****。

淘宝技术咨询电话：****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖在公告期后开始竞价，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖机构对拍卖标的物所作的说明及其他材料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人的购买资格由竞买人自行审定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价前7日向拍卖机构提交合法有效的证明，资格经拍卖机构确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并办理过户手续（如需），逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后最迟24小时内自动解冻并原路全额退回。保证金冻结期间不计利息。

九、拍卖成交后，买受人请在拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖机构指定账户【尾款收款账号在拍卖结束后提供，买受人按照拍卖机构的要求支付尾款】。

请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至拍卖机构指定账户，拍下后请优先与工作人员进行联系，支付尾款时须在备注中注明“莱蒙春天花园（****）1-5栋5栋14H房产拍卖尾款”。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往地址（广东省深圳市****

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，拍卖机构可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，标的物转让登记手续（如需）由买受人自行办理，拍卖机构将给予必要协助。逾期不办理的买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记所涉税费与开具发票所涉税费、明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。能否办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、标的物转让登记所产生的双方的一切相关税、费与开具发票所涉税费均由买受人承担。明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞拍的竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖机构根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：叶先生，咨询电话：****

淘宝技术咨询电话：****

本公告未尽事宜，请致电咨询。