[赣县区]赣州市赣县区残疾人康复中心场地经营权竞租公告交易公告

赣州市赣县区残疾人康复中心场地经营权竞租公告

受点击登录查看（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于****上午10:30在赣州市赣县区政务服务中心三楼 3 开标室对“赣州市赣县区残疾人康复中心场地经营权”进行公开竞租，现将有关事项公告如下：

一、竞租标的基本情况

经营要求：

1、经营范围：该场地仅用于残疾人康复中心项目使用，目的为打造成集康复、医疗、教育、培训、养老等一体，惠及广大残疾人的服务中心，促进残疾预防和残疾人康复事业健康发展中心。竞租成交后，经营业务所需要的相关的证件由承租人自行办理（如经营许可证、卫生许可证、消防安全许可证等）。

2、承租人需为独立法人，运营该残疾人康复中心财务独立核算，自负盈亏。竞租成交后，承租人即取得经营权和承接残联等相关部门的培训、康复服务。在运营期内在完全满足政府购买服务前提下，可向社会承接有偿服务，社会入住人员收费标准按照有关规定执行。

3、承租人需具有残疾人服务康复或医疗资质，并拥有专业服务团队。运营方通过设立医疗机构或者采取与医疗机构合作的方式，为残疾人提供医疗服务的，需依法取得一年（含一年）以上的《医疗机构执业许可证》。

4、竞租人竞租成功后，在和委托方签订经营权租赁合同前需缴纳1000万元运营托底保证金并汇入到出租单位指定账户，方可签订合同，才能取得经营权。托底保证金将根据投资验收评估金额据实返还给运营主体，用于后续投资。

5、承租人必须有稳定的运营资金保障，项目总投资约2000万元，首次注册资金最低不少于500万元人民币。第一年在正式开业前（本项目签订协议后6个月内必须开业）投入资金不得低于500万元，该款主要用于采购医疗、康复等设备，后续投资资金须在签订协议1年内到位。如签订协议6个月未能开业运营或后续资金1年内无法到位，视为违约，出租方将无条件与承租人单方解除租赁合同，履约保证金不予退回，已投入的资金不予补偿，重新进行公开竞租。

6、承租人必须配备有管理人员、专业人员和服务人员，具有社会工作、特殊教育、康复、医疗等相关学历或相关专业技术职称。服务人员与服务对象的比例不低于1:10，以保证发展的持续性。

7、承租人必须有爱心、善心且无违法违规、失信记录。

8、赣州市赣县区残疾人康复中心场地经营权服务期限为二十年（包括投资建设完善期和运营期），其中投资建设完善期为三年、运营期为十七年。期满后，同等条件下，享有优先经营权。

9、合同存续期间，承租人每年须向区残联支付租金。租金具体按以下标准收取：前三年为建设期，免租金。第四年按最高竞价收取，第五年起按上年缴纳租金为基数年递增1%，以此类推，每年缴纳的租金一次性收取，收取时间以合同约定为准。

10、租金缴纳方式：按年缴纳，先缴后用，按合同约定时间内缴清下一年度租金，出租单位收到租金后向竞得人开具同等金额的税务发票。

11、标的1-4暂未办理产权证，此类情况有可能会影响竞得人办理相关营业证件，但并不妨碍资产的租赁和正常使用，出租单位会协助出具相关证明文件。因此建议：所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

12、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，成交后租金不作调整。

13、涉及到装修施工需将施工方案征得出租单位同意方可进行施工。竞得人不得改变房屋主体，影响主体质量安全。

三、竞租人竞租条件

1、承租人须具有残疾人服务康复或医疗资质，并依法取得一年以上（含一年）的《医疗机构执业许可证》且能独立承担民事责任的法人、组织方可报名参加竞租；

2、不接受自然人及联合体经营商竞租；

3、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易平台勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

4、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

5、所属法人、组织及包括关联股东在近三年内无违法犯罪记录（提供公安机关开具的“无违法犯罪记录证明”）。

6、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

采取现场增价举牌竞价的方式进行,自由竞价，价高者得。

五、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

六、标的展示时间、地点

1、标的展示时间：公告之日起至****17：00止；

2、标的展示地点：赣州市****

3、查看标的联系电话：

①出租单位：点击登录查看 龚先生 ****；

②竞租机构：点击登录查看 李先生****；

七、本次竞租相关时间及竞租地点

竞租报名截止时间：公告之日起至****17：00止；

竞租保证金到账截止时间：****17：00止；

竞租会时间：****上午10：30开始；

竞租会地点：赣州市赣县区政务服务中心（赣州市赣县区银河大道东侧，具体场所根据赣州市赣县区区行政服务中心大楼三楼电子屏公布为准）。

八、报名事项

1、竞租人自行登录江西省公共资源交易平台进行网上报名，须在****17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****17：00前到达指定账户；

3、如需要竞租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到点击登录查看（赣州市****

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点（联系方式：****）。

九、特别说明

1、标的竞租成交后竞得人在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供以下材料：（1）营业执照;（2）医疗机构执业许可证;（3）法人代表身份证复印件；（4）授权委托书和受托人身份证原件及复印件。以上材料均需加盖公章。

2、如竞得人无法提供上述证件或提供的材料与报名竞租主体名称不符，或竟得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,出租方有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3、本次竞租标的依现状参与竞租。出租单位所提供的有关资料及说明、图片仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务；

4、网上报名、保证金的缴纳以及现场竞租人须同一人，如竞租人因故不能参加现场竞租时，须委托他人参与竞租并填写授权委托书，详见《授权委托书》（样本）；

5、参与竞租会人员应自觉遵守交易中心现场管理规定，服从现场管理，保持人员间隔距离，不扎堆聚集，不喧哗闲聊，做好健康防护。

6、赣州市赣县区政务服务中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市赣县区政务服务中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

7、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十、咨询电话

1、出租单位：点击登录查看 龚先生 ****；；

2、竞租机构：点击登录查看 李经理 ****；李先生 ****；

3、国泰新点技术支持:（服务热线）****。

十一、使用下列方式查看相关资料：

江西省公共资源交易平台（http:****/）；

点击登录查看微信公众号: SBYPM0797

点击登录查看网站：http:****/

点击登录查看

赣州市赣县区政务服务中心

点击登录查看

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