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一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 项目名称 | 点击登录查看关于雨山区**** |
| 转让底价 | 81.342万元（3年总价） |
| 公告开始日期 | **** |
| 公告截止日期 | **** |
| 竞价时间 | ****10:00至****10:00（延时除外） |
| 资产概述 | 雨山区****，面积约614平方米，租期3年，年租金起租价27.114万元，竞租保证金5万元，履约保证金为成交价年租金的百分之贰拾伍（租赁期满后无任何违约的情况下由委托人退还至竞得人账户）。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价的竞租人都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁房屋的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。 2、自公告发布之日起至****16时止接受咨询，有意向竞租人请提前与代理机构联系预约看样。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | **** |
| 公告期 | ****至**** |
| 价款支付方式 | 银行转账 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | 否 |
| 重大事项披露 | 1、学校规模：点击登录查看雨山校区在校生约4000人左右（人数是波动的），每年学生会有集中的实习见习，毕业班顶岗实习，教职员工400余人（人数是波动的），意向竞租人自行承担经营风险，同时学校按照国家规定执行寒暑假及法定节假日。 2、经营业态为超市，经营范围：不得经营假冒伪劣商品、违禁物品（如烟草（含电子烟）、酒类、管制刀具、易燃易爆危险化学品、槟榔及其制品、含酒精饮料、大功率电器、国家禁止流通及学校禁止销售的其他物品等）、“三无”产品以及不符合食品安全标准的食品。竞得人使用上述场地必须符合法律法规和属地城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。 3、竞得人竞得标的后必须严格遵照相关法律法规开展经营活动并接受校区的监督管理，积极配合学校开展各类校园活动，对上柜出售商品、食品安全、超市经营安全负责，若经营期间受到市场监督管理部门行政处罚或造成食品安全事故，竞得人须承担因此产生的一切经济赔偿及法律责任。 4、经营期间竞得人须服从学校对超市日常运营的管理要求，如卫生标准、安全检查、投诉处理等。 5、竞得人应建立健全超市内部管理制度，加强员工培训和管理，规范商品采购、销售、库存管理等环节的操作流程，确保超市经营活动合法合规、有序高效进行。 6、竞得人应严格遵守学校的各项规章制度和管理规定，服从学校的统一管理和调度。配合学校做好校园安全稳定工作，落实消防安全责任制，定期组织员工进行消防安全培训和应急演练，确保超市**** 7、竞得人应保证商品质量和服务水平，合理定价，明码标价，不得哄抬物价或进行不正当竞争。积极处理师生的投诉和建议，不断提高服务质量和满意度。销售的商品价格，不得高于市内同一超市同类商品的价格。 8、委托人有权对超市的经营活动进行监督检查，定期或不定期检查超市的商品质量、环境卫生、服务质量等情况。如发现竞得人存在违规经营行为或违反合同约定的情况，委托人有权责令其限期整改；情节严重的，委托人有权解除租赁合同，并追究承租方的违约责任。 9、统一制作门头门牌（须报学校审核），门头名称须与竞得单位名称一致。 10、租金支付方式为“年付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在竞得标的后5个工作日内一次性付清首期租金及履约保证金，下一个年度租金须提前30日缴纳。 11、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人对标的进行装修、装饰或添置新物，须经委托人书面同意，并申报政府相关行政审批部门（如住建、规划、消防、卫生、环保等）审批，标的内外禁止破坏性装修。若因经营需要改造、改变房屋结构，竞得人需提交书面的申请报告和改造方案，在经得委托人书面同意和取得相关政府部门许可后，方可施工。竣工后，竞得人应及时将竣工结果报委托人备案。上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由竞得人承担。 12、房屋及设施的相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。 13、租赁期间，超市经营过程中产生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担，按照学校后勤管理部门的收费标准按时缴纳；此外，因竞得人经营需要而进行的装修改造、设备购置安装、广告宣传等费用均由竞得人自理。 14、房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关（包括但不仅限于高空抛物，水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成人身伤亡的）。如果竞得人利用此房从事不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。 15、若因竞得人原因导致超市发生安全事故（如火灾、盗窃、食品安全事故等），竞得人应承担全部法律责任和经济赔偿责任，同时委托人有权解除租赁合同，并从履约保证金中扣除相应款项用于事故处理和损失赔偿。若履约保证金不足以弥补损失的，承租方应在事故发生后的30日内补足差额。 16、竞得人根据自身经营进行相应装饰装修，装修方案需提前报学校审核批准，装修应符合学校的整体规划和形象要求，不得破坏建筑物的主体结构和原有设施设备。竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。 17、委托人将现有的设备设施移交给承租方使用，并确保设备设施处于正常使用状态。承租方应妥善保管和维护这些设备设施，在租赁期满后完好无损地归还委托人（正常损耗除外）。如在租赁期间因承租方原因造成设备设施损坏或丢失，承租方应负责修复或照价赔偿。 18、竞得人如需对超市进行装修改造或新增设备设施投资，应提前向委托人提交详细的投资计划和预算方案，经委托人同意后方可实施。所有新增设备设施的产权归承租方所有，在租赁期满后由承租方自行处置。 19、承租期内，如遇不可抗力因素或政府政策调整、学校规划建设等原因需要提前收回标的，委托人应提前2个月书面通知竞得人，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。 20、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。 21、未经委托人书面同意，承租方不得擅自改变超市的经营用途或转租、转借给他人经营，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还，并赔偿因此给委托人造成的全部损失。 22、若本次招租标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。 23、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。 24、如因委托人原因，致使标的在双方签订《租赁合同》后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的成交资料返还给代理机构。 25、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、竞租保证金缴纳截止时间至****17:00止。各竞租人须于该时间前将竞租保证金从本单位银行账户汇至马鞍山市公共资源交易中心账户。竞租保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞租保证金以到达马鞍山市公共资源交易中心账户的时间为准。意向竞租人由他人账户代汇或超过竞租保证金缴纳截止时间汇入的竞租保证金，将无法取得竞租资格。意向竞租人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自行承担。 2、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 3、未竞得人的竞租保证金在本项目成交后7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息原账户退还。 4、竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在其交纳完软件服务费及全额结清全部款项，经委托人确认无违约行为，在成交公示发布后7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息原账户退还。 5、竞得人须在招租成交后5个工作日内将首期租金及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次招租佣金为单年成交价的百分之贰，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承租标的名称（户名：点击登录查看，开户银行：马鞍山农村商业银行雨山东路支行，账号：********），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署租赁合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向马鞍山市**** 6、竞得人需向竞价系统建设方（品茗科技股份有限公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。 |
| 交易方式 | 1、本次拍卖在马鞍山市公共资源交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。 2、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。 3、产权网络交易系统访问方式： ①在马鞍山市公共资源交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。 ②直接复制系统链接：www.hibidding.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。 4、用户登记方式： ①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。 ②直接复制用户登记地址：www.hibidding.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。 5、意向竞租人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 6、竞租人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。 7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。 8、本次竞价有延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，系统就自动延迟5分钟。 9、有底价向上增价的拍卖方式。 10、报名截止时间：****17:00。 |
| 受让方资格条件 | 1、依法设立、有效存续的境内连锁品牌或本地特色的综合超市的法人企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与。 2、意向竞租人拥有一定的资金实力，能够承担超市开业所需的各项费用及日常运营资金周转。 3、意向竞租人具备完善的商品采购渠道和供应链管理体系，能确保所售商品质量合格、种类丰富，符合国家相关标准和法规要求，并提供相应的商品质量保证文件或供应商资质证明。 4、意向竞租人有专业的管理团队和经营人员，包括店长、收银员、理货员等，且须具备相应的从业资格证书或培训证明。 5、意向竞租人须提供法人企业名下正在经营的超市业绩（在营超市面积不低于500㎡）及相关经营许可证件等。 6、意向竞租人竞得标的后必须严格遵照相关法律法规开展经营活动并接受校区的监督管理，积极配合学校开展各类校园活动，对上柜出售商品、食品安全、超市经营安全负责，若经营期间受到市场监督管理部门行政处罚或造成食品安全事故，竞得人须承担因此产生的一切经济赔偿及法律责任。 7、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金由马鞍山市公共资源交易中心交由委托人处置。 8、报名时请在系统中提交以下材料： ①企业营业执照副本 ②在营超市业绩合同（在营超市面积不低于500㎡） ③经营许可证 ④店长、收银员、理货员需提交从业资格证书或培训证明 ⑤法定代表人身份证 ⑥法人授权书 ⑦被委托代理人身份证 ⑧竞租保证金支付凭证 特别提示：意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。 9、意向竞租人竞租成功后，5个工作日内前往代理机构签订《成交确认书》，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《租赁合同》；若竞得人未在规定时间内签署《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 竞租保证金金额 | 竞租保证金5万元；意向竞租人必须以银行转账的方式通过本单位账户足额将竞租保证金汇至以下账户之一： ①户名：马鞍山市**** |
| 竞租保证金缴纳起止时间 | ****至****17:00止 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****07692J |
| 证件类型 | 事业单位法人证书 |
| 企业/单位经济类型 | 事业单位 |
| 转让方决策或批准文件类型 | 无 |
| 转让方联系人 | |
| 联系电话 | **** |
五、代理机构
| 代理机构名称 | |
| 联系人 | 刘旻 |
| 联系电话 | **** |
| 地址 | 安徽省马鞍山市花山区中央大厦9栋711室 |
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