当前位置：
| 采购计划编号： | **** | 项目名称： | 点击登录查看物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 物业管理服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | ****.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | ****.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | ****.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | ****.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）三年（2025年6月—2028年6月）
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式协商或诉讼
涉及服务采购项目考核计量等要求每季度对服务情况进行考核
其他商务要求详见采购需求标准
采购标的交付地点（范围）石嘴山市****
付款条件（进度和方式）项目延续三年，合同一年一签，按月付款，如遇节假日或扎账期间付款时间可顺延。如发生考核不达标或服务事故导致影响其他事项正常开展，根据严重程度扣减当月部分服务费用。
交付标准和方法详见政府采购需求标准
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C****-物业管理服务 | 点击登录查看物业管理服务 | 物业管理服务内容包括点击登录查看办公楼环境维护服务（楼宇公共区域、会议室、图书室、审判法庭、羁押室、停车场、外围区域等保洁，楼内外垃圾清运，化粪池、污水井、隔油池清掏等）、消防控制室值班服务、会议接待服务、工程维修服务及绿化养护服务等。详见附件采购需求文件 | 1 | ****.00 | 标的1-物业管理服务：详见物业管理服务政府采购需求标准 | 3年 | 本项目为延续性服务项目，服务期三年，三年项目概算为438.6万元，每年项目预算146.2万元。 |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 点击登录查看物业管理服务项目采购需求文件-2025.4.28.doc |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容提供审判大楼及法庭运行的物业管理服务，主要为保洁、会务、基础设施维护维修、绿化、消控室管理等
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范《宁夏回族自治区本级党政机关办公用房物业管理制度（试行）》《物业管理条例》
履约保证金0
甲方责任1、甲方有权根据国家有关物业管理的规定、招标文件、投标文件、确定乙方物业服务范围、服务内容、服务标准，对乙方管理工作的实施情况进行监督、检查和考核评比。 2、甲方有权对乙方为本物业项目拟定的物业管理各项规章、制度进行协助修改和提出意见和建议的权利。 3、本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理的人员不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业的正常管理工作的同时，对其及时调离本项目。同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本项目相应工作。 4、甲方应为乙方做好本物业管理服务工作提供必需的办公用房、专业人员作业休息间等基本服务条件，并支持乙方工作。 5、甲方有义务协助处理本合同签署前与本物业有关的遗留问题。 6、甲方应授权乙方对使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止，并向责任人追究赔偿。 7、甲方不得干涉乙方依法约定内容所进行的物业服务活动。 8、甲方应协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动。 9、甲方应按时向乙方支付物业服务费。 10、甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。
乙方责任1、乙方应依据招标文件要求和投标文件满足物业服务范围、服务内容、服务标准，按照服务内容和标准提供物业服务。 2、乙方应依据宁机管发【2021】83号《宁夏回族自治区****
违约责任1、乙方未能按约定的交接日期交接，则每逾期一日，扣除合同总价款5%的违约金。乙方提供的服务不符合约定，或因管理不善造成所提供服务工作内容被相关部门通报、处罚的，给甲方造成严重经济损失或不良影响的，甲方有权扣除当月物业费3‰的违约金，并与5个工作日内限期整改。 2、甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项，或未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，甲方向乙方偿付本合同总的3‰的违约金。 3、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方就超额部分有权拒绝交纳；甲方临时增加服务内容或服务面积的，乙方有权按本合同约定费用的比例收取增加部分物业费。 4、甲乙双方如因一方违反约定，泄露其对方的秘密，给对方造成损失的，应由相关责任人赔偿对方遭受的损失并承担相应的法律责任。 5、其他违约责任：相应方有其他违约行为，经对方书面通知而未在指定的期限内更正的，受损方有权解除合同，违约方应赔偿受损方的实际损失。
不可抗力不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、大风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。以下情况在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，乙方不承担责任： （1）因不可抗力导致物业服务中断的； （2）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （3）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； （4）非乙方原因导致供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视或其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
保密1、本合同所指的商业秘密包括：项目特定办公区域文件保密，会议场所内容保密及甲乙任何一方所有并要求接受方予以保密的信息、技术成果、专项活动、庭审信息及其它非技术性信息。乙方不得披露甲方秘密。 2、乙方因物业服务知悉秘密提供给与本合同直接相关员工，提供程度仅限于可使该员工完成本项工作。乙方应约束其员工遵守保密义务；未经甲方允许不得披露，产生责任由乙方（接受方）承担。 3、如合同关系未建立或终止，接受方应按照披露方的要求将秘密及其载体返还给甲方或者由甲方监督销毁，不得以任何形式使用保密信息。 4、针对甲方特定区域或保密区域的事件庭审卫生清洁工作，乙方需安排专人负责，并与责任人签订保密协议。 5、无论本合同是否发生变更、解除、终止，本保密条款均长期有效。
服务期限三年，合同一年一签
争议解决因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过友好协商解决。如协商或调解不成，提交甲方所在地仲裁委员会依法仲裁。
验收标准（附验收方案）对物业服务的人员、室内外卫生情况、消防值班情况、绿化养护情况等进行验收 （验收方案附件）：
服务地点（范围）石嘴山市****
付款条件（进度和方式）按月付款，如遇节假日或扎账期间付款时间可顺延。当月如发生考核不达标或服务事故导致影响其他事项正常开展，根据严重程度扣减当月部分服务费用。
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 企业 资质 | 10.00 | 1.具有《人力资源许可证》《劳务派遣经营许可证》有一项得2分，满分4分。 2.投标人提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书，并在有效期内，每有一项得2分，满分6分。 （上述证明文件须在有效期内并在投标文件中须提供扫描件） |
| 3 | 企业 业绩 | 5.00 | 投标单位****至今（以合同签订日期为准）正在履行或已完成的类似管理业绩，有一项得1分，满分5分。（投标文件中提供盖投标人公章的中标通知书、服务合同，否则不得分）。 |
| 4 | 拟投入人员配置及培训 | 8.00 | 针对本项目采购需求提供详细的人员配备情况、任职要求，明确各类人员在本项目中的岗位职责等，并制作人员配备情况一览表，物业服务人员培训方案、行为规范、礼仪礼节等内容。1.服务人员配置符合采购人要求，岗位设置科学合理，任职要求、岗位职责清晰，服务人员培训方案、服务礼仪、行为规范等内容详尽、全面、具体，操作性强，完全满足采购需求得8分。2.服务人员岗位设置、任职要求、岗位职责基本合理，服务人员培训方案、服务礼仪、行为规范等内容基本完整，基本满足采购需求得6分。3.有简单的服务人员要求框架得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 5 | 管理思路目标承诺 | 8.00 | 针对本项目采购需求提供物业管理思路及目标承诺内容，内容包含物业管理的整体设想、管理模式、管理思路及目标承诺等内容：1.物业管理的整体设想、管理模式科学合理，管理思路清晰，总体目标明确，针对保洁服务、综合维修服务、会议服务、消防值班服务、绿化服务等分项服务目标承诺内容齐全，能够充分贴合本项目物业管理实际情况，完全满足采购需求得8分。2.物业管理思路及目标承诺等内容简洁，要点、内容基本完整，基本满足采 购需求得6分。3.有简单的管理思路目标承诺框架的得3分。4.内容不完备得1分。 5.未提供不得分。 |
| 6 | 机构设置和管理制度 | 7.00 | 针对本项目采购需求具有项目内部管理制度及考核机制，内容包括但不限于 服务管理制度（工作制度、岗位制度）、考核机制等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。1. 针对本项目的机构设置科学合理，服务管理制度具体、全面，考核机制、档案管理内容详实完整的、紧密联系项目实际情况的，完全满足采购需求得7分。2. 机构设置基本合理，服务管理制度、考核机制、档案管理内容基本全面，且本满足采购需求得5分。3.制度内容简单、笼统得3分。4.制度内容不完整，考核机制及档案管理内容不完整，有漏项的，得1分。 5.未提供不得分。 |
| 7 | 保洁服务方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的保洁服务方案，包括管理思路、服务目标承诺以及楼内保洁、外围保洁、垃圾清运、消杀管理、保洁工具设备配备等方面的具体方案，响应采购人关于本项服务的有关需求。 1.针对本项服务管理思路清晰完整，服务目标承诺齐全，服务方案全面、合理、 科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务管理思路基本清晰，有相关服务目标承诺，服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。 4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 8 | 会议服务方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的会议服务方案， 包括管理思路、服务目标承诺以及会前、会中、会后服务等方面的具体方案， 响应采购人关于本项服务的有关需求。 1.针对本项服务方案管理思路清晰，服务目标承诺齐全，服务方案全面、合理、科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 9 | 消防安全管理方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的消防安全管理方案，包括管理思路、服务目标承诺以及消防管理等方面的具体方案，响应采购人关于本项服务的有关需求。1.针对本项服务管理思路清晰完整，服务目标承诺齐全，消防等服务方案全面、合理、科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务管理思路基本清晰，有相关服务目标承诺，服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 10 | 设施设备管理服务方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的设施设备管理维修服务方案，包括管理思路、服务目标承诺以及供配电管理、照明管理、二次供水管理、电梯空调监管、 日常维修等方面的具体方案，响应采购人关于本项服务的有关需求。1.针对本项服务管理思路清晰完整，服务目标承诺齐全，服务方案全面、合理、科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务管理思路基本清晰，有相关服务目标承诺，服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 11 | 绿化服务方案 | 7.00 | 绿化养护方案包含但不限于有草坪、乔灌木、绿篱、绿地附属设施等相关养护方案，有修剪、施肥、浇水、越冬保暖等工作流程及养护标准，响应采购人关于本项目的相关需求。1.提供的绿化养护方案内容全面、合理、科学、可行，有详细的修剪、施肥、浇水、越冬保暖等工作流程及养护标 准，完全满足采购需求得7分。2.提供的绿化养护方案内容完整，基本满足采购需求得5分。3.提供的方案内容简单、笼统得得3分。 4.提供的绿化养护方案不完整、有缺失，可行性不足的，得1分。5.未提供不得分。 |
| 12 | 人员 要求 | 8.00 | 1.消防控制室值班人员3人：提供消防部门颁发的《消防设施操作员》四级（中级）及以上资格证，每提供1个得1分，满分 3分，未提供不得分。2.派驻工程管理维修人员需持有以下证书：高压电工作业证，低压电工作业证，特种设备安全管理证（A 级），水暖工证（中级及以上），智能楼宇管理师证，每提供1种证书得1分，满分5分，（投标文件中需提供以上人员证件清晰扫描件和2024年任意连续3个月社保证明，证件须在有效期内否则不得分。） |
| 13 | 突发事件应急预案 | 5.00 | 针对本项目采购需求，制定设施设备、公共秩序维护、火灾、卫生保洁、自然灾害等突发事件应急预案。1.对本项目服务特征，能够详细结合本项目采购需求内容，编制具体详实的应急预案，各项应急预案覆盖科学全面、内容充实完整、流程清晰，应急措施可行性高，完全满足采购采购需求得5分。 2.服务特征，能够结合采购需求编制应急预案，各项应急预案覆盖基本全面、 应急工作流程简单，基本满足采购需求得4分。3.方案内容简单、笼统得2分。4.方案内容不完整的，得1分。5.未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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