黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-2028年物业服务项目招标公告

黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-

2028年物业服务项目招标公告

项目名称：黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-2028年物业服务项目

合同编号：XNRD-FY-[2025]第11号（总51号）

招标项目编号：****

招标人：点击登录查看

委托方：黄河西宁热电有限责任公司

招标代理机构：点击登录查看

点击登录查看受点击登录查看的委托，对黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-2028年物业服务进行公开招标，投标人在收到中标通知书后与委托方签订合同。现将有关事宜公告如下：

1.1 项目概况

黄河西宁热电有限责任公司（简称：西宁热电公司）供热集控中心位于西宁市****

供热集控中心包括一栋由东西向7层主楼及南北向两层裙楼组成办公楼、供热调峰锅炉房、供热中继泵站。集控中心大楼总建筑面积17321平方米，其中地上面积13194平方米，地下建筑面积4127平方米，建筑占地面积3036平方米。其中建筑占地面积为3036㎡（办公楼室内公共区****

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1招标范围

西宁热电公司供热集控中心大楼办公及其附属设施的物业管理服务。主要包括不限于大楼办公及活动区****

1.2.2主要工作内容

1.2.2.1保洁服务

（1）办公区域及活动区域：保洁总面积7321㎡（包含室内公共区域面积3194㎡，地下车库面积4127㎡）；

（2）室外楼前广场及道路：保洁总面积共计6000㎡；

（3）地下停车场过道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面积576㎡），地面停车场设施及划线维护。

1.2.2.2办公区会议服务

（1）办公区会议室保洁及服务：保洁总面积：823.52㎡（其中二楼会议室1间、三楼会议室2间、接待室1间；四楼会议室2间；五楼会议室2间；六楼会议室2间、接待室2间）

（2）会议服务：日常会议引导、会场布置、茶水供应、茶具清洁消毒等。

1.2.2.3水电暖设施运行及维护

（1）供电系统维保及电气试验；

（2）供水系统维保及水质检测；

（3）供暖设施运行及供暖管路的维护；

（4）办公楼配电室（10KV.800KVA变压器2台、10KV进、出线开关柜4台、PT柜2台、400V低压柜12组）、太阳能路灯套（53套）、活动中心顶灯（球场48套）、车地库顶灯（145套）及办公楼所有灯具设施更换维护，确保供电系统的正常运行；

（5）办公楼墙面屋顶防渗处理及维护，卫生间、洗漱间等区****

（6）办公楼、宿舍楼雨水管（26根）更换、维修；

（7）办公及生活区域污水井（32个）、雨水井（26个）、消防井（7个）、市政供水井（1个）日常检查及维护；

（8）办公楼内办公桌椅的日常维护；破损玻璃更换维护；门把手、门牌的更换维护，门、窗的维护（含锁芯更换）；

（9）地库储水罐和二次加压水泵维护及修理，地库水、电、灯的维护及修理，包括地库水箱每年不少于两次清洗；

（10）8台的饮水机滤芯定期更换（每年不少于2次）；

（11）办公楼前喷泉水泵1台维护及修理;

（12）自动伸缩门及道闸设备设施维护（东门1台、西门1台、地库2台、中继泵站门口1台）。

1.2.2.4绿化养护、管护

（1）楼道和会议室花卉绿植维护和保养；

（2）绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头绿化井的维护、更换；

（3）树木及草坪修剪、施肥、浇水、毒虫消杀、补种等（绿化总面积4000㎡）成活率≧90%，成活率不足90%时进行补种(补种树木的树径≮3cm、花卉、草坪补种与原草坪花卉保持一致)。

1.2.2.5秩序维护及消控室值班值守工作

（1）全面负责供热集控中心大楼（包括东门、西门、办公楼大门）的治安保卫工作。负责进出车辆、人员及物资的严格检查和登记，并妥善疏导管理，确保所有信息准确记录，特别是对临时访客、货运车辆的详细审核及出门证核验；

（2）治安巡逻及安防监控服务：实施24小时交叉巡逻与监控服务，及时发现并处理可疑情况，预防安全威胁。遇到火灾、盗窃等紧急事件，迅速上报并采取初步应对措施，保护现场，详细记录巡逻情况，日间与夜间的巡逻频次分别不少于3次，每次巡逻间隔不超过5小时；

（3）消防与消控室值守：全天候监控消防控制室，确保监控设备有效运行，配备合格操作人员，通过监控及时响应警情，协调处置消防和治安事件；

（4）群体事件与大型活动安保：在发生群体性事件时保障公司财产与人员安全，同时配合大型活动、应急演练、维修期间的现场秩序维持等工作。

1.2.2.6垃圾清运

定期对2座隔油池及1座化粪池进行检查，并及时进行抽油、抽粪清理，保持化油池、化粪池干净，防止外溢，避免造成环境污染；生活垃圾进行分类、及时清运到辖区市容环境卫生管理部门指定的垃圾场，并建立日常清运台账，满足环保资质及工作要求。

1.2.2.7其他临时性服务工作。

1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限

1.2.3.1项目实施地点：黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心

1.2.3.2项目服务期限及年度合同期限

本项目约定服务期限为叁年，自****起至****止。

1.3资金来源

本项目由黄河西宁热电有限责任公司利用自有资金予以解决，资金已落实。

1.4投标人资格

1.4.1法人地位

（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格。

（2）投标人取得青海省物业服务企业信用评价4A级等级的物业服务企业。

（3）投标人具有西宁市****

1.4.2项目转包分包要求

不接受联合体投标，化粪池及生活垃圾清运工作允许分包。

1.4.3人员要求

（1）消控值班员：须持有国家应急管理部颁发的四级消防操作员证（职业方向：消防设施监控操作）；

（2）保安：须持有公安部门颁发的保安员证；

（3）电工：高压电工1人、低压电工1人；

（4）会议服务人员年龄不超过40周岁；

（5）项目负责人（兼安全员）：均须为投标方在册人员、并提供养老保险社保缴费证明；持有安全生产考核C证或应急管理局颁发的安全资格证书。

（6）综合事务（兼会议管理）员：均须为投标方在册人员，并提供养老保险社保缴费证明。

（7）技术管理（兼电工）员：均须为投标方在册人员，并提供养老保险社保缴费证明。

1.4.4商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站出具的信用报告为准。

1.4.5财务要求

近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明及一般纳税人资格证明。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近五年内，独立完成（或正在执行）至少2项办公区或生活区物业服务业绩（附合同复印件）。

1.6招标文件的获取

1.6.1招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入国家电投电子商务平台官方网站（https:****），注册账号并下载【电能e招采投标管家】，在投标管家客户端报名参与购买招标文件，不接受现场购买。

1.6.2招标文件发售时间

****至****。

热线服务：上午8:00-下午22:00（工作日）

上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）

法定节假日服务时间请参考门户网站通知公告

1.6.3招标文件价格

购买招标文件需支付网络服务费，费用为：300元。

1.6.4招标文件购买和获取

登录电能易购招标采购平台（未注册用户请先免费注册，完善企业基本信息和发票信息等待审核通过）→在下载中心下载【电能e招采投标管家】客户端→扫码登录/用户名登录→查看招标公告→支付标书费（在线支付或上传缴费凭证）→下载查看招标文件。

扫码签章APP办理：国家电投电子商务平台使用手机APP办理数字证书，完成扫码登录、电子签章及加解密等工作，投标人需通过苹果AppStore、安卓应用商店下载“数智签APP”。按照要求进行个人用户注册及实名认证、企业注册及企业关系建立、按照要求购买证书、单位签章制作等操作。

在国家电投电子商务平台上操作时遇到包括注册、系统和投标管家客户端使用等技术问题，请拨打电能易购招标采购平台服务支持电话：****转1或400-810-7799转1。

（2）支付方式：线上支付。

（3）获取招标文件

购买招标文件款项在线支付成功后，登录投标管家工具，进入招标项目在“招标→招标文件”处即可查看和导出招标文件,或进入“投标→投标响应”会自动下载招标文件。

1.7现场踏勘

各投标人于****10:00时在黄河西宁热电有限责任公司办公楼前集合，由委托人统一组织现场踏勘，所需费用及交通工具自行解决。

联系人：点击登录查看电话：****

1.8招标文件澄清

有关本项目招标文件的澄清问题，请登录投标管家并进入招标项目，在“澄清疑问→我的问题”页面进行提问和查看。

1.9投标文件的递交

1.9.1投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）****10时00分（北京时间），投标人应在截止时间前通过（国家电投电子商务平台）递交电子投标文件。

届时招标代理机构将组织各投标人参加在线开标，届时请投标人代表在电能e招采投标管家客户端中参与开标或查看开标结果（本项目设置为服务器集中解密）。

1.9.2电能易购招标采购平台不接收逾期传输的投标文件。

1.9.3未按照本公告要求购买招标文件的潜在投标人的投标将被拒绝。

1.10发布公告的媒介

本公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、中国电力设备信息网（www.cpeinet.com.cn）、国家电投电子商务平台（https:****）、青海项目信息网（http:****）上公开发布。

1.11联系方式

招标人委托招标代理机构组织本次招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。

招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任

地址：青海省西宁市****

招标代理机构：点击登录查看

联系人：韩经理

电话：****

邮箱：****@163.com

注：此邮箱仅限保证金业务办理，不受理任何其它业务。

地址：青海省西宁市****

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