海口市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(〔2025〕016号[2025]16号)

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）在海口市****点击登录查看签订《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》，办理土地使用权登记手续。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 **** 至 **** 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 获取 拍卖出让 文件。

五、 申请人可于 **** 至 **** 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为**** 12时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 **** 17时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在**** 11时00分在详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 进行。

七、 其他需要公告的事项：
1.海口市观澜湖旅游园区H-01-04e地块采取拍卖先租后让方式供应，先租后让土地年限为体育用地50年，餐饮、商务金融用地40年，租期为两年，后续出让年限为体育用地48年，餐饮、商务金融用地38年（如租赁期因租赁评价考核目标未达到准入要求申请延长租赁期的，经批准，租赁期限至多延长一年。如租赁期延长，出让年限为该宗土地使用年期减去租赁期）。年租金按土地总价款的5%确定，出让金金额为先租后让总成交价款扣除已经缴纳的前期土地租赁款（包括租赁合同租赁款、续租租金，不包含违约金），租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。土地竞得人在租赁期届满前6个月主动向海口国家高新技术产业开发区管委会提出租赁期达产评价申请，海口国家高新技术产业开发区管委会对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到履约条件的，土地竞得人以海口国家高新技术产业开发区管委会出具的考核评价合格相关材料申请按照协议出让方式办理用地审批和土地登记手续。租赁期履约评价和出让期履约评价具体按照该宗地产业项目发展和用地准入协议执行。 2.竞买人在报名时需交纳竞买保证金69.234万元（评估价的60%）。拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作先租后让地块的租赁价款（年租金按土地总价款的5%确定，租赁期2年），若2年租赁期价款低于竞买保证金，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期价款后，剩余部分予以退回。租赁价款按《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》的约定支付，定金为租赁价款的10%。 根据****海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗土地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 3.竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在3个工作日内与海口国家高新技术产业开发区管委会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，在5个工作日内与点击登录查看签订《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》，在签订《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》之日起15日内一次性付清全部土地租赁价款。 4.本次拍卖先租后让的宗地拟用于开发建设海南世界新能源汽车体验中心一期项目。 5.本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 6.该项目固定资产投资不低于人民币178.56 万元（包括建筑物、设备等，折合为每亩人民币 93 万元）。土地竞得人应在自签订《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》之日起12个月内，完成固定资产投资额录入国家统计局联网直报平台。土地竞得人应在自签订《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》之日起60个月内，完成固定资产投资178.56万元，以成功录入国家统计局联网直报平台为准。 7.国际赛车场作为一个大型公建项目，土地竞得人自项目运营后2年，即项目正式投入运营后第二年和第三年（项目实际投入运营后第一年不参与履约考核评价）累计实现营收不低于人民币168.69万元（年亩均营收不低于人民币43.93万元）。 8.土地竞得人应在自签订项目《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》之日起 7 个月内开工建设。如竞得人未按照租赁合同约定时间开工、竣工的，按照合同约定承担相应违约责任。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 9.土地竞得人应在自签订项目《国有建设用地使用权先租后让合同(租赁合同)》之日起 24 个月内完成所取得相应土地内主要建筑物主体建筑工程（赛道以完成主体基础施工，并通过技术检测为准；赛事综合楼等以建筑封顶为准）。 10.土地竞得人应在主体建筑工程完成后 12 个月内陆续投入运营使用。 11.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）和《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省工业和信息化厅 海南省科学技术厅 海南省市场监督管理局关于印发的通知》(琼建科〔2023〕240号)等规定和文件要求执行。 12.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 13.土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经市政府批准不得发生变动。 14.如土地竞得人未达到有关项目开发要求或土地竞得人因主观原因申请退出的，海口国家高新技术产业开发区管理委员会可启动退出机制，退出包括主动退出、协议退出和强制退出三种情形，具体按照项目发展和用地准入协议执行。竞买人在竞买前应充分知晓该宗地《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 15.根据该宗地产业用地准入协议履约评价约定，履约评价分租赁期评价和出让期评价，租赁期评价合格方可按照协议出让方式办理用地审批手续。 16.竞得土地后，竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证，申请办理不动产登记。同时，可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。 17.根据《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号）相关要求，商办类项目不得变相开发建设为“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。 18.根据****海口市人民政府公布执行的《海口市城乡一体建设用地定级及基准地价更新评估成果报告》第三章“海口市产业项目用地基准地价成果”规定，经行业主管部门认定的产业用地，基准地价按调整系数进行修正。如经各产业主管部门或园区主管部门考核未能达到《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定的出让控制指标及项目开发建设要求，则出让人有权要求受让人按照出让时的土地市场价值（即未适用产业地价优惠的土地价值）补交地价款。 19.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。 20.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：海口市****
联 系 人：钟女士、陈女士、韩女士
联系电话：****、****
开户单位：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）
开户银行：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）
开户账号：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）