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为高新区中央空调及压力设备进行维保服务，具体详见磋商项目简介。
WS 394-2012公共场所集中空调通风系统卫生规范、WS/T 395-2012公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范、WS/T 396-2012公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范、GB/T1883室内空气质量标准、GB9663-9673公共场所卫生标准、GB/T18204.1公共场所空气微生物检验方法、GB19210-2003空调通风系统清洗规范、DB43/T1175-2016集中空调通风系统清洗消毒规范
三、技术规格：详见服务要求
四、交付时间和地点：服务期限：2年，合同一年一签。
付款人：长沙旺金投资有限责任公司
五、服务标准：一、服务内容
1、更换主机润滑油、机油、滤清器，冷却塔维护保养
2、消毒末端空调水管过滤器，回风、出风管清理除尘，冷冻水，冷却水系统净化处理
3、日常巡检、定期检测、维护保养、故障处理
二、服务要求
1、成立专业团队，提供具有相关行业执业资质的技术人员常驻不少于3人提供 24小时现场值班服务，严格按照维保要求对净化系统及相关设备进行日常巡检与维护保养及维修工作，并做好各项运行、保养及维修记录。
2、应急维修接到通知30分钟内赶到现场，一般日常维修，须当天完成。特殊维修需出具书面说明原因及修复时间。
3、中标人应文明施工，配合采购人做好安全管理工作，严格遵守《施工管理工作制度》、《消防安全管理制度》、《控烟管理制度》等相关管理制度。定期做好人员安全培训工作，确保设备和人身安全。
4、每月为每台冷水机组做一次维护保养，检查并紧固压缩机电动机电源接线端子，检查电动机三相线圈绝缘阻抗，检查启动器箱内所有电磁接触器触点状态，清洁触点、线圈、衔铁等部件，检测电动机接线端子温度（满负荷运行过程中或机组停机1min内），检测不正常的声音、振动及高温，检测是否有损坏的零件。
5、每年一次水处理、清洗， 清洗盘管过滤器、过滤网、管道、冷却塔、回风口，清洗室外机机组内杂质，清洗冷凝器，并漂清残留的化学物质。
6、供冷季节运行前，每台冷水机组做一次维护保养，做好机组启动运行前的准备工作，
检查制冷剂液位是否在正常位置，检查涔油位、油温及油压是否符合规定，检查和测试所有运行控制与安全控制功能，检查机组各有关阀门开、关或阀门是否在规定位置，检查三相电压均在（380±380×5%）V范围内，机组的电源开关、隔离开关、控制开关均在正常供电状态，将冬季防冻而排空了水的冷凝器和蒸发器及相关管道排除空气充满水。
7、供冷季节结束，冷水机组停止使用期间，每台冷水机组做一次维护保养，检查电动机三相线圈绝缘阻抗，清洁电动机接线端子箱，检测启动器箱内所有其他电气装置，检查启动器箱内所有电磁接触器触点状态，清洁触点、线圈、衔铁等部件，检查油加热器/加热器套管状态，更换润滑油，更换油过滤器，清洁润滑系统，检查并调整冷却水及冷冻水流量/压差开关，检测电子膨胀阀执行电动机线圈阻值，检查联轴装置，清洁机组显示控制箱。
8、其他维修保养，对生锈处除锈并补漆，机组损坏绝热层复原，管道排水阀及压力表检查维修。
9、维修保养过程中需要更换零配件的说明：
维护保养费仅含单件更换设施备件不超400元的采购费乙方负责按甲方要求安装更换到位，甲方不另行向乙方支付安装费用，配件采购费超400元则由甲方自行采购。若因甲方原因发起大面积大片区整体更换或维修等整改，所有更换备件由甲方单独提供。
三、服务质量要求
1、合同签订后、现场维保检查开始前，中标人需与采购人就设备维保所涉及的事项进行充分沟通并达成一致，做好仪器设备、材料用品与人员的配置、调试与验证等工作。
2、中标人签订合同后七个工作日内将投标文件承诺的派驻工作人员名单、相关专业资质或上岗证书提交采购人备案，否则采购人有权终止合同并提请监管部门按相关法律法规处理。
3、现场维保结束后当日，中标人需认真做好空调维护保养作业记录、填写《空调维护保养作业记录》。
4、投标人需确保维保的设备能全天候满足安全使用。
5、采购人通知中标人故障后，如中标人的技术服务人员未按本投标约定时间到达现场并解决故障，影响了采购人的正常工作或导致其他不良影响，中标人应赔偿因此给采购人造成的直接损失（损失额从当年服务费中扣除）。
6、技术标准和规范。中标人应遵照下列（但不限于）施工技术标准和规范，下列技术标准版本如有更新，应遵照新版本执行。
六、验收标准：参考长财采购[2024]5号《关于加强长沙市****
1、供应商应根据项目要求和现场情况，须考虑本项目的实施费用和不可预见的费用，预算中包含管理费、税费、社保、福利、意外保险等。如一旦成交，除材料费用外，采购人不再支付任何费用。
2、未尽事宜按国家相关规定及行业标准执行。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
