鸣翠府商业招商委托管理项目招标公告

2.1项目概况：本次招商委托管理的建筑物位于鸣翠府配套地上商业部分，总面积为10006平方米，具体以规划核实面积为准（其中包含配套给解放街道用于社区****

2.2项目地点：解放街道，东、南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路。

2.3招标范围：本项目的整体招商运营服务，运营持续期10年，第一年免租期12个月，第二年免租期6个月，第三年免租期6个月。项目租金支付起始年的基数金额不低于244.3627万元，租金递增率如下：第四年始在起始租金的基础上递增3 %，第七年在第六年的基础上递增3%，第十年在第九年的基础上递增3%。

2.4项目租金分成：中标单位中标后，租金底价计算方式=中标价格/10006平方米（运营面积最终以规划核实面积为准）/12个月。如中标单位当年实际所租租金超过租金底价+10元/平方米/月的，超过部分由中标单位与招标人按60%与40%分成。

注：租金底价随每三年递增率相应调整。免租期内免租金底价，如存在租金分成部分的，仍按上述原则进行分成。租金按相应递增率递增后，上述租金底价为递增后的价格。

2.5招商实施

（1）按照前期招商研究阶段罗列的商业定位规划按合同约定推进本项目的招商工作，并在协议约定的招租运营服务期限内，进行本项目的招商工作。

（2）为推动本项目招商工作的有效开展，利用自身行业经验及管理培训体系培养本项目的招商团队，进行商业团队建设和管理工作。

（3）在招商工作实际开展过程中，利用自身商业资源为本项目引入具有消费吸引力的商业品牌，进行租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户退租等方面的工作。

（4）根据招商工作开展的实际需要，完成招商实施过程中所需的各项标准化文本的制作工作，包括：租赁合同、租赁确认书等，并将上述标准化文本运用于实际招商工作中。

（5）在本项目招商工作开展过程中，根据实际需要，制定总体租金价格策略、租金单价的均价、租金优惠等招商政策等事项的报备，并负责执行。

（6）在合同期间负责整个项目的物业管理，包括但不限于：设备设施管理、环境卫生管理（含外墙清洗）、消防安全管理、传达保安秩序管理及巡查、车辆管理及公共秩序维护、电梯维保、装饰装修活动监督以及其他维修服务等。

2.5 服务期限自本项目交付之日起10年限。具体规定如下：

（1）开业筹设期（以下简称“筹设期”）：项目交付之日（按完成竣工验收备案时间为准）起3年，第一年免租12个月，第二年免租6个月，第三年免租6个月，在此期间合作方以筹设期合作机制执行。

（2）项目合作存续期（以下简称“存续期”）：筹设期满后起7年，在此期间合作方以存续期合作机制执行。