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荔湾区经济联社集体资产交易方案
编号：****
我联社拟将位于原一运地块北侧地块的沙洛储备地⑥号-空地2的经营权委托广州市点击登录查看进行交易，特制订交易方案如下：
一、资产情况
（一）基本情况
1.交易资产：沙洛储备地⑥号-空地2。
2.交易资产类型：其他建设用地。
3.交易资产坐落位置：原一运地块北侧地块（东新高速匝道以西，环翠南路以北）。
4.交易资产面积：约651平方米（0.97亩）（以现场实际为准）。
5.交易资产的数量：1。
6.交易资产的用途：场地（车场）。
7.交易资产现状情况：空置。
8.是否有原租户：否。
（二）权属情况
1.土地所有权人：点击登录查看农民集体。
2.土地所有权证号：穗集有2012第****号。
3.不动产权人：广州市****
4.不动产权证号：穗集有2012第****号。
（三）抵押情况：否
（四）交易资产涉及司法诉讼及司法查封情况：否。
二、交易信息
（一）交易机构：点击登录查看。
（二）交易方式：线上公开竞投。
（三）竞得人确定原则：价高者得。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：人民币4000元/月起。
2.竞价阶梯：人民币200元/月/次。
3.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取；租金递增方式：每3年递增10%。
4.交易保证金为人民币30000元（大写：叁万元），在交易公告确定的报名时间内（具体时间以交易公告确定为准）以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到点击登录查看保证金专用账户（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。
非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。
5.合同履约保证金为：实际竞得价（月租金）的6倍，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束并完成合同签订手续、交清合同相关费用后10个工作日内一次性全额无息退回中标方账户。（注：如竞得人逾期不办理合同签订手续或不按时交清相关费用的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）
（五）租赁期限：9年，****至****，合同首月为交接期，免租。以最终签订的合同约定为准。
（注：租赁开始时间为暂定时间，如因交易排期或其他原因无法按期开展的，合同开始时间按实际时间顺延。）
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：无。
（七）合同签订：竞得人应在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，10个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在10个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。
（八）资产交付时间：计划于****前交付（以合同确定为准）。
（九）资产交付方式：现场交付。
三、其他需要说明的情况
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）特别约定的违约责任：如承租方拖欠各项费用达60日以上，即视承租方单方面违约，联社有权终止合同、收回该物业，并按合同相关违约条款处理。
（四）本项目的合同甲方为点击登录查看。
（五）其他需要说明的情况：
1.交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
2.乙方是地块安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由乙方负责。
3.乙方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若乙方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由乙方负责。
4.甲方所有标的（土地）已纳入城市****
（1）甲方提前通知乙方，乙方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的标的(包括但不限于土地、商铺、厂房、乙方自行搭建的建筑物等)给甲方，甲方不作任何补偿、赔偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，甲乙双方互不视为违约；
（2）如乙方逾期搬迁造成甲方未能按期移交场地的视为乙方违约，一切经济及法律责任均由乙方承担；标的内属于乙方的设备、物品，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担；乙方同意前述费用可在保证金中直接扣除；
（3）该标的全部补偿、赔偿均属甲方所有，包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物、青苗补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等、乙方不得就此对甲方主张任何权利；乙方的租金计付至甲方发出的通知载明之日；
（4）合同解除、终止，乙方继续占用该标的的，应按实际使用标的的时间向甲方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金和管理费合计数相一致。
5.此地块无水、电。
6.地块内含市****
7.承租方需严格执行“五不”措施，即标的范围内不住人、电动自行车（及电动自行车电池）不在标的范围室内充电、不在标的范围内明火煮食及燃点香火、不在标的范围内易燃可燃物周边抽烟、标的范围内电线不乱拉乱接。
8.如甲方对该租赁地块进行安全生产、消防等检查的，乙方须全程陪同并配合检查，否则甲方有权终止合同。
9.乙方应认真贯彻落实相关消防、安全生产规定及条例，定期对租赁的场所进行消防、安全生产等的隐患排查，及时自查自纠。如乙方未贯彻落实相关规定及条例发生事故的，一切后果与责任由乙方承担。
10.根据广州市****
甲方“三资”交易负面清单：
（1）布匹纺织及印染精加工类，漂染类，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工类等项目；
（2）生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动；无相关规划许可、未办理行政审批手续、不符合消防安全技术标准的场所从事明火作业和堆放、储存易燃易爆类物品（例如布匹、危化品等）的经营活动；
（3）涉及粉尘涉爆风险的经营活动（煤粉、铝粉、镁粉、锌粉、钛粉、锆粉、面粉、木粉、纸粉、橡胶粉、塑料粉等）；
（4）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（包括但不限于电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药等领域）；
（5）不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动（包括但不限于将场地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等）；
（6）有损“村容村貌”的经营活动（包括但不限于垃圾填埋、废品回收（破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等）；
（7）制（烘）砂、石灰、沥青、混凝土、湿拌砂浆、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目；
（8）生产、经营过程中产生异味的项目（包括但不限于油性喷涂、部分农副食品等）；
（9）在未按消防安全要求设置相应消防设施设备的场所从事有关经营活动。
若存在以上负面清单行业，经甲方通知整改，拒不改正的，甲方将上报东沙街道办，由街道办及政府相关职能部门处理。乙方不得引入或从事负面清单所列相关行业，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，所收费用均不予返还，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。
11.凡交纳交易保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其交易保证金，取消其竞投资格。
12.报名人应于报名前自行了解交易所有情况（包括但不限于标的面积、设备设施状况及存在瑕疵、交易潜在风险等），如有任何疑问须在报名前通过口头或书面形式向沙洛联社提出。一旦报名参与交易竞投，即代表报名人知悉并认可交易材料所示内容及标的所有情况。如报名人对标的现状或交易材料产生异议的，均以交易材料所示的数值及条款为准。因不清晰或不认可交易条款或标的物现状情况所产生的一切风险、损失及后果由报名人自行承担。
13.此方案解释权归沙洛联社所有。
四、方案编制及监督
本交易方案编制小组成员：沙洛联社班子成员、沙洛联社三资交易办公室。
监督小组成员：沙洛联社监事会。
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