当前位置：
房屋租赁合同
出租方：点击登录查看（以下简称“甲方”）
法定代表人： 陈曦
承租方： 杨建想 （以下简称“乙方”）
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，经甲乙双方友好协商，在平等、自愿的基础上，达成房屋租赁协议。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1甲方将位于淮北市濉芜现代产业园双创孵化园202地块1幢103室（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物实测的建筑面积11.78平方米。
1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理，甲方除提供租赁物外，一切经营及相关费用均由乙方承担。
1.3乙方本着安全、环保、合法的原则，规范使用租赁物，否则，责任乙方自负。
1.4乙方应按照双方约定的用途（ 餐饮 ）使用租赁物，否则，甲方有权要求乙方退场，甲方所产生的损失由乙方承担。
第二条 租赁期限
2.1租赁期限为 3 年，从2025年 4 月14日起至2028年4月 13日止。
第三条 租赁物的交付
3.1在本出租合同生效之日起，于2025年 4 月14 日前，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
第四条 提供资料
4.1乙方应提供营业执照、法定代表人（本人）身份证复印件，并加盖公章。
第五条 租赁费用
5.1乙方租赁房屋计费面积共计为11.78平方米。依据公开招租成交结果，年租金为 2034.89元（大写人民币：贰仟零叁拾肆元捌角玖分 ）3年租金合计为：6104.68元（大写人民币：陆仟壹佰零肆元陆角捌分）。
5.2租金支付方式为：以先支付后使用为原则，按 一年 为一个支付周期，且提前 壹 个月支付下期租赁费。本合同签订后，乙方于甲方将场地交付后 15 个工作日内以银行转账的方式支付当年租金，甲方收款后开具相应金额税率的增值税发票。以后每年租金在年度租期对应日前30日前一次性付清。
5.3租赁期满前乙方需要继续租赁该租赁标的的，应于期满前 3 个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
5.4租赁期满后若乙方不再继续租赁，经甲方对租赁物验收合格且扣除违约金（若有），经双方签字盖章确认后，十五个工作日内无息退还乙方所缴纳的剩余租赁保证金。
第六条 保证金和其他费用
6.1双方约定，租赁保证金为人民币508.72元（大写人民币： 伍佰零捌元柒角贰分）（按3个月租金收取）。甲方收取保证金时应向乙方开具收款凭证。合同签订后15个工作日内以银行转账方式支付租赁保证金，保证金不计利息。
保证金是为了保证合同正确完整履行而设定的。乙方出现第七条的违约情况时，违约金及赔偿款首先从保证金中抵扣，在结清所有应付费用后剩余部分（若有）甲方需在合同解除或终止后十五个工作日内返还乙方；甲方出现第七条约定的违约情况时，保证金须在承担违约责任之前全额退还乙方（但乙方亦有违约的情况除外）。
6.2本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付租赁保证金，则自乙方逾期支付第十个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金金额的违约赔偿金。
甲方提供如下账号供乙方支付各项费用：
开户名： 点击登录查看
银行账号： 3**** 0000 1186-0002
开户行： 中国建设银行濉溪支行
上述账号如有变动，甲方应于各费用支付前十日书面通知乙方并予以确认。
第七条 甲乙双方的权利和义务
7.1租赁期内，属于工程质量保修期内出现的质量问题，由甲方负责协调安排原施工单位进行维修。
7.2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
7.3租赁期内，乙方应正常使用并爱护租赁物内外部的各项设施，因非质量原因、乙方使用不当造成租赁物损坏或因使用所产生的正常维修等费用由乙方负责承担。
7.4租赁期内，乙方不得擅自改变租赁物的使用功能及结构，若乙方需单方面改变租赁物的使用功能及结构，须向甲方提出书面申请，经甲方研究并书面同意后方可执行，实际改造的部分在退租时由乙方复原（若下个承租户有此改造需求，则无需复原）。
7.5租赁期内，乙方如因市场、经营或其他因素无法或不愿继续经营，可向甲方申请提前终止租赁，当年租金不予退还。且乙方添加的设施设备等不可移动的装修部分，乙方放弃所有权，甲方有权进行处置且不予任何补偿或赔偿。
7.6租赁期内，若乙方需要在租赁物建筑的本体和周围设立广告牌，需报经甲方同意后，按淮北市人民政府的有关规定完成相关报批手续后执行实施。
7.7租赁期内，乙方须严格遵守国家、地方各项法律法规，在租赁屋内从事生产经营活动所产生的相关费用由乙方按照国家相关规定自行交纳，甲方不承担代扣代缴义务。若乙方未按国家相关规定交纳相关费用而引发的一切经济法律纠纷均由乙方自行承担。
7.8乙方应妥善管理好自己的货物、财产等并购买相关保险，甲方在合同履行过程中无保管义务，如发生货物损毁及被盗等情况，责任由乙方自行承担，甲方有义务配合乙方处理但不负责任何经济及法律责任。同时，乙方需承担租赁物及附属设备的消防及安全责任，因乙方经营所产生的一切经济、安全及法律责任全部由乙方自行承担。
7.9本合同租赁期满后，如甲乙双方未能达成续约，乙方应于租赁期满后15日内迁出并结清应由乙方承担的各项费用，且需完成交接手续，将上述租赁标的原状交还给甲方，逾期所留物品均视为遗弃物由甲方处理。如乙方需继续租赁，同等条件下享有优先续约权。
7.10按本合同规定应由乙方承担违约责任或存在下列情形之一的，乙方应向甲方承担本合同第六条约定的违约责任，同时甲方有权解除本合同，收回租赁标的并不退还乙方已交纳的各项费用。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
（1）乙方拖欠租赁费等各项应交费用累计达15日；
（2）乙方擅自将租赁物全部或部分转租给他人或与第三人合署办公运营、联营的；（经甲方书面同意后可转租）
（3）乙方在租赁期间储运违禁货品或存在安全隐患且一日内未按照甲方要求整改的；
（4）乙方在租赁物内从事危险或其他经营活动引起周边企业投诉且一日内未按照甲方要求整改的；
（5）乙方擅自改变租赁物场地结构及使用功能的；
（6）因乙方过错，使甲方遭受人身、财产、名誉损害的，如经营违禁品造成事故的；
（7）未经双方协商一致，乙方提前解除、终止本合同。
第八条 违约金和违约责任
8.1一方违约导致另一方单方解除本合同的，除赔偿给守约方造成的损失以及前述条款约定的赔偿责任外，违约方还应当按当前支付周期月租赁费用的两倍支付违约金给守约方。
8.2由违约方承担守约方所受全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的法院受理费、律师费、保全费、担保费等维权费用。
第九条 免责条款
9.1因不可抗力或自然灾害导致合同全部或部分不能履行，给合同双方造成损失的，由双方各自承担。
第十条 争议的解决
10.1因履行本租赁合同而产生的争议，双方应协商解决，若协商不成，可在租赁标的所在地人民法院诉讼解决。
第十一条 其他约定事项
11.1如有本合同未尽事项，需经甲乙双方协商并达成一致后，以书面协议作为本合同的补充约定，并与本合同具有同等法律效力。
第十二条 生效日期
12.1本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份，自两方签字盖章之日起生效。
（以下无正文，为签字页）
甲方（签章）：点击登录查看
法定代表人或授权代表（签字）：陈曦
签订日期：****
乙方（签章）： 杨建想
签订日期：****
