邵东市公路建设养护中心原茶子山公路管理站房地产

1、本次转让的标的位于邵东市****，总用地面积为414.9㎡，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤1.3，建筑密度≤44%，使用权类型为划拨。房屋所有权证号为邵房字第No014545号，图幢号为路703002，建筑面积为206.92㎡，结构为砖木，间数为12间。地上原有房屋已拆除，具体资产情况详见资产评估报告。

2、本次拍卖标的物的基本情况详见湖南红盈房地产土地资产评估有限公司出具的《红盈湘咨询字(2024)第040003号》房地产市****

3、注：本次拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、标的现状：闲置,地上原有房屋已拆除。

5、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

6、交易保证金缴款人必须与申请人一致。

7、成交价款含土地出让金，不包括相关税、费以及交易服务费、拍卖佣金等价外费用。

1、本次竞价转让的标的按惯例依展示时现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向转让方和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担。竞买人一旦参与竞买视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。转让方、拍卖人、竞买平台不承担任何责任，对竞买人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞买人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

2、本次拍卖标的的名称、数量、品质、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后买受人不得以标的品质、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作买受人违约，需承担违约责任。

3、该资产的土地使用权实际面积、总建筑面积、使用权年限、用途、用地条件以及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标，以办理不动产权证过户手续时，相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记内容为准。

4、规划指标要求以规划部门确定为准。拍卖转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况存在差异的，出租方不承担赔偿责任，成交价款不予调整，不实行多退少补。

5、付款方式为一次性付款。拍卖转让成交后，承租方须按照国家相关政策法律法规支付交易服务费、拍卖佣金以及办理过户手续所涉及的税费及办理产权证所需相关费用，由相应主体承担。

6、承租方必须在拍卖成交之日起三个工作日内，以银行转账方式将尾款交清至出租方指定银行账户。逾期未支付的，视为承租方违约，出租方有权按照合同“违约责任”条款处理。

7、产权变更手续

● 办理不动产权登记手续和土地使用权出让手续由承租方自行前往相关部门办理。出租方负责提供相关证照资料，并协助承租方办理相关手续。

● 办理不动产权登记手续和土地使用权出让手续所需缴纳的各种税、费由承租方负责。土地出让金在拍卖费用中列支，出租方协助办理相关手续。

8、资产移交

● 承租方在本合同约定时间内交清全部受让价款并办理好相关手续后，出租方将实物资产移交给承租方。移交后，承租方自行管理资产，享有权利并承担义务。

● 水、电、气等设施的开通、增容等手续由承租方前往相关部门办理，并承担所有费用。

9、开发建设

若承租方对所拍卖资产进行开发建设，必须按照《茶子山乡原点击登录查看处置规划要点》执行。土地开发建设的规划、报建等手续全部由承租方自行前往相关部门办理，并承担所有费用。出租方不承担任何事项及费用。

10、发票及税费

本次转让的资产价款为不含税价款，出租方不提供税务发票。承租方需自行承担相关税费的缴纳义务。

11、本次拍卖标的物属于不动产拍卖，拍卖人与竞买人签订《拍卖成交确认书》后，拍卖人的所有拍卖事宜即告结束，竞买人予以认可，拍卖人不承担标的物移交等责任。若竞买人和委托方在办理标的物移交等其他事宜过程中发生争议、纠纷，由双方协商或通过其他途径解决，拍卖人不承担任何责任和费用。

12、本次拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及委托人交付资产实物时现状为准。

13、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

14、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

15、竞买人在报名参加竞买前必须熟读《交易须知》、《资产转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《资产转让合同书》等合同文本。

16、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

17、未尽事宜以买受人与委托人签订的《资产转让合同书》约定为准。

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《转让合同书》时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；