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为进一步规范和优化冈南村集体出租物业，促进冈南村集体收入的稳定增收 ，经研究决定，将对晋兴家园空置公寓对外招租使用权。为确保本次招租能公平、公正、公开，本次投标将采取公开网上电子竞投的方式，现结合实际，将本次投标及其他相关事项说明如下：
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投标时间：
本次投标于****上午9:30公开竞投晋兴家园空置公寓。
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投标范围、投标底价及使用期限：
晋兴家园23套（详见附件明细）空置公寓，公寓面积在80至90㎡范围内的投标底价为800元/月，公寓面积是91至126㎡范围内的投标底价为1000元/月，使用期限为20年。
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参投资格：
1、每处空置物业需缴交竞投保证金1万元。
2、有拖欠冈南集体款项的个人、企业及其关联人，不得参与本次投标。
3、本次招标项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。
4、有意参投者请于****下午5时前（以到账时间为准）将投标保证金1万元转账至资产投标指定保证金账户，并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（http:****:9999）或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
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投标方式：
投标方式是网上电子竞投月租金价格，价高者得，每次叫价最低1元/月；中标者必须在中标后一次性付清标的物二十年的租金，并签订租赁合同，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃使用权并没收其竞投保证金，村收回该出租标的的使用权，由村委会统一重新安排。
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报名流程：
竞投意向人请登录到http:****:9999网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。
经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为三十分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行三分钟倒计时，循环至三分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若三十分钟内没人竞价作流标处理。
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投标注意事项：
1、本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****
2、所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，该标的物按现状交付。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。
3、中标后，待公示七个自然日无异议后，中标者在七个工作日内自行到晋兴家园物业服务中心签定《租赁合同》，竞投保证金则根据交易说明，由古镇镇农业农村局投标保证金账户将该笔投标保证金划账到冈南村指定银行账户。中标者在签订合同当日一次性缴清租赁期内的租金。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，冈南村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由冈南村另行处理。
4、未中标竞投人，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后三个工作日内由系统自动原路退回至竞投人的银行账户。
5、中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。
6、本投标方案的所有解释权归冈南村民委员会。
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其他相关事项：
1、根据各标的物现时的状况，标的物按现状交付。希各参投者认清情况竞投，投标前可以自行到现场勘察,了解标的物现状、周围环境、使用条件和其他相关情况。
2、本次招标的物业如出现以下情况的可进行挂网简易交易：（1）经过一次电子竞投流标；（2）弃标；（3）中标后中途弃租。设置挂牌时间为1-3月，期间有意向客户交投标保证金，平台即自动转入成交；如挂网简易交易价格和租赁时间与原方案有调整的，需重新走电子竞投程序；挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再交易。
3、中标后，待公示七个自然日无异议后，中标者在七个工作日内自行到村委会签定《租赁合同》，投标者所签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件),与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。
4、承租方在租赁期间，出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由承租方负责。如因承租方原因造成出租物及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复，则村委会有权安排修复，期间产生的一切费用由承租方负责，并承担村委会代修复而产生的管理费等。
5、上述投标的相关事项是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归村委会，若有不尽事宜另行通知。
冈南村民委员会
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